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乐居新媒体 上海 上半年上海国央房企成绩单于近日揭晓，其中，招商蛇口获全口径销售额、权益销售额、操盘金额“三冠王”。旗下象屿招商公园1872、虹桥公馆、蟠龙府等成为上半年的爆款，开盘即售罄几乎成为“标配”。但在嘉定，招商部分项目受阻，如招商南山虹桥璀璨领峯续销至今、招商璀璨湖畔人气走低等。

夺“三冠王”

今年上半年，招商在上海全口径销售额、权益销售额、操盘金额三榜中均位列第一，成功卫冕“三冠王”。克而瑞上海数据显示，1-6月，招商全口径销售金额421.7亿元、权益销售金额233.28亿元、操盘金额275.12亿元，为目前最招金房企。

招商能够如此强势霸榜，背后有企业战略所驱。在“重返上海心”战略下，招商拿地聚焦上海中心区域，且在数量和单价上有所保障。2022年至今，招商在上海已收获13幅涉宅地块。

在上海土储大增之上，招商采用“快销”战术，不仅提升开发节奏，供应批次也几乎未中断。今年上半年，招商主打的象屿招商公园1872、蟠龙府、虹桥公馆三期等项目接续入市，开盘节奏极快。此外，纯新项目亦有推出，如徐汇华泾的雍汇庭，首开售罄。

爆款频出

上半年推盘量大的房企不只招商，但招商的吸金在于其爆款众多。

以今年现象级爆款象屿招商公园1872为例，该项目上半年共开盘5次，总计供应1631套，供应面积177131平方米，为上半年供应量之最。项目此前已有3次开盘售罄纪录，最终达成“八开八罄”的成绩。

再看具体数据，项目最近一次开盘认购率约260%，今年3月的一次开盘摇号比高达550%，此前也多在200-300%的水平。上半年上海楼盘销售榜显示，象屿招商公园1872成交金额105.52亿，为唯一破百亿的项目。

象屿招商公园1872八开八捷的战绩，与其自身优势密不可分。项目位于闵行吴泾，它既是主城区的南翼，也承担着上海南部科创中心的重要发动机的角色。项目到在建的23号线紫龙路站约600米，周边还15号线、轨交23号线紫竹高新区站等，同时，项目周边有虹梅高架、沪金高速等多条高架环绕，轨交、自驾出行均较为便利，生活配套齐全。

其次，项目均价5.2万/平方米，同期保利光合上城均价6.99万/平方米，并且项目周边二手房均价也达到7万/平方米，倒挂优势明显。

除此之外，虹桥公馆3期、蟠龙府、雍汇庭等也均是“日光”。虹桥公馆3期四开四罄，上半年单盘成交金额达76.47亿；蟠龙府“千人摇”，单盘销售81.76亿，位列全市第三；雍汇庭首开认购率约177%，虽未触发积分，依然开盘售罄。

嘉定受阻

然而屡战屡胜的招商在嘉定遇到了阻力。招商南山虹桥璀璨领峯续销至今。

4月，招商南山虹桥璀璨领峯发布公告表示，因认购登记期间认购人数较少，经上海市嘉定区住房保障和房屋管理局同意，将不再采取以公正摇号排序方式确定选房顺序的方式开盘销售。

认筹平平的是今年第三批次推出的225套房，户型建面为70-126平公寓，备案均价5.7万/平。

截止目前，项目已累计推出866套房，网上房地产显示，已网签469套房，可售总套数397套，去化率约54%。

该项目未能取得理想成绩，重要因素要归因于交通的不便。据了解，项目距最近的11号线马陆地铁站约2公里，对于外郊刚需盘来说，地铁交通将直接影响项目的销售预期。其次，项目处于云翔大居拓展区，周边多规划有经济适用房，城市界面非常一般，而且缺乏优质商业资源，北边规划有商业地块但还未落地。

该项目为2021年拿地，此后招商又斩获嘉定远香湖地块，打造为如今的璀璨湖畔。该项目一期、二期已推售，但高开低走，首开售罄，今年1月开盘的二期认筹率不足100%未开盘售罄，目前已售完。

招商在上海的“余粮”尚足，后续能否继续保持强势的业绩？乐居新媒体将继续关注。