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房可圆发布《大力支持刚性和改善性住房需求 促进上海房地产市场平稳健康发展》，原文如下：

近期，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设工作、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作、住房城乡建设部建筑业和房地产企业座谈会等会议相继在京召开。

会议强调，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，创造新的建设投资和消费增长点；要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类实施城中村改造，切实改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构；要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

近日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

易居研究院研究总监严跃进认为：此次上海住建委和房管局认真学习领会了中央政治局会议精神，以及近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等 民心实事工程。住建委和房管局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

上海此次表态，充分说明四个城市步调一致。在积极学习政治局会议精神的基础上，积极表态，为后续一线城市政策放松做了定调。此类定调关注的焦点在于，要支持刚性和改善性住房需求，这是目前市场最关心的。此类表态也是2017年以来首次四个一线城市集中表态的一次，说明政策方向高度一致，即放松也成为一线城市近期的政策主基调。

同时易居研究院研究总监严跃进分析： 理解近期的政策风向，需要有历史观和发展观。当前调整，主要是从房地产供求关系重大变化的角度进行的，不是短期的行为，而是对当前供求关系历史性变化所作出的积极反映，或者说是对2016年以来持续收紧政策的最大一次调整。

一线城市政策底已经到来，由此也意味着全国政策底已经到来。我们回顾历史，上一次如此重大的政策调整是2021年9月29日央行房地产金融工作座谈会。这次四个一线城市的政策放松，信号意义明显强于上一次，对于我们行业的影响非常重大。

一线城市放松政策，必然使得此类城市近期市场复苏和反弹，但预计对新房的影响是最大的。而二手房方面由于挂牌量较多，其还需要时间消化。但总体上，近期卖房和购房的，都应该密切关注此类政策，积极主动做好策略的调整。

随着7月31日，此次上海表态，至此四个一线城市都已做了表态，易居研究院研究总监严跃进预测：8月份必然出大招。