正文

8月2日，网上房地产官宣公布2023年第七批次新盘名单，共23个项目6805套房源。涉及浦东、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦共10个区域。

此次共有8个新盘项目入市，颇具关注度。比如浦东迎来多个全新盘，如航头的陆家嘴锦绣澜湾、周浦的招商市政公园1872等项目。其中最引人注目的则是北蔡的开云艾尚里，项目占据浦东内中环，西侧是前滩，东侧是张江，地理位置优越，还是个低密滨水洋房住区，容积率仅约1.2-1.3，市面上少有，同时打造清一色4-10F洋房产品，静谧宜居。

杨浦此次官宣的2个项目均是纯新盘入市，包括东外滩的中海海上和集以及高阳新里项目。两盘均位于内环内，地段优势突出，价格也都超过12万/㎡，其中高阳新里包含68㎡的小户型产品，总价约800万级入住内环，还是极具吸引力的。

除此之外，还有松江新城的中企誉品银湖湾、重固的新长宁水韵名邸等纯新项目面世，均给各自区域内注入了不少新鲜血液。

从区域来看，此次浦东仍占供应大头，共有8盘入市，供应量远超总房源数量的3成。比如唐镇的华发半岛华庭，高行的瑞仕半岛璟庭，前期均是开盘即售罄的大热项目，此次迎来收官加推，热度大概率居高不下。

中心城区供应也有明显的增加，共有5个项目等待入市，且单价均达到了10万+/㎡，其中招商苏河玺、天汇玺、中海海上和集、高阳新里4盘均处于内环内，对于内环的改善购房者而言将迎来不小的置业机会。

而闵行、宝山、青浦、奉贤、金山等区域供应骤降，各自板块内均只有1盘入市。

从价格来看，千万级供应明显增多。10万+/㎡的项目共有6盘，其中单价最高的是杨浦滨江的高阳新里，达123920元/㎡。康桥的绿宝园紧随其后，单价达123300元/㎡，项目推出38套户型建面约700-848㎡的独栋花园洋房，品质不俗。

单价在6-10万/㎡的项目共有6个，其中开云艾尚里均价虽未破10，但也来到了98000元/㎡，项目位于新杨思地块（高青区域），是浦东金色中环带中少数几个位于内中环的区域，地段较为优质。还有闵行主城区的稀缺别墅——上海华府天地迎来加推，项目前期逢开即罄，四期房源中叠加产品总价约850-950万，还有少量的联排产品预计总价达1350-1550万。

此外，4-6万/㎡的项目最多，共计8盘，还有3盘单价不到4万/㎡，刚需房源供应依旧充足。