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成交方面，7月份上海成交新建商品房共计4837套，环比大幅下降约46%；7月份成交金额总计约355.66亿元，环比下降约45%；7月总成交面积约54.37万方，环比下降约46%。供应方面，7月上海共有24个项目开盘，开盘数量较6月环比下降约38%；供应总套数约6182套，环比下跌48%。

7月六批次入市，项目的数量以及供应套数没有明显的下降，但改善项目较少，大多为刚需项目，还有不少项目区位并不占据优势，所以整体表现有所下跌。同时本月开盘项目明显减少，整体去化表现一般。

当然，8月份已迎来7批次的入市，有不少豪宅项目以及10万+的改善盘入市，一定程度能够刺激市场回暖。同时近期房地产利好政策不断，后续上海或将发布强有力的调控举措，有望进一步刺激市场向好。

多板块遇冷 下跌明显 嘉定新城成交骤降近8成

数据来源：克而瑞

7月份成交TOP项目中，不少浦东的项目表现不错，比如浦东金桥的综合体项目——巨峰路嘉里中心，占据多个榜单的TOP1。除此之外，唐镇的融创未来金融城、华发半岛华庭，航头的陆家嘴锦绣云澜等项目同样发力明显。当然杨浦以及宝山区域也有不少红盘表现突出，比如杨浦东外滩的保利越秀和樾天汇，宝山杨行的山东健康·宝钰澜庭，共富的佳运瑞璟湾，不管是成交套数、成交面积，还是成交金额均榜上有名。

由于本月热盘红盘所处的区域发生了变化，所以成交TOP5的板块也出现了明显变化。首先占据成交大头的浦东依旧位于榜首，宝山、嘉定、青浦等区域紧随其后。但值得注意的是，各个区域成交量与上月相比，均出现了不同程度的下跌。而板块成交TOP5中，唐镇、金桥，以及东外滩由于有大热盘的推出，所以贡献了不少成交量，而五大新城中仅临港新城与奉贤新城榜上有名。

整体来看，五大新城本月共计成交1200套，与上月（2795套）相比环比下跌约57%。上个月独占鳌头的嘉定新城本月成交骤减下跌约79%，其供应数量也有了明显的减少。此外，青浦新城成交量环比下降约59%，临港新城环比下降约38%，除此之外，奉贤新城成交量与上个月几乎持平，主要是区域内更多的以地缘性客户为主，所以数据没有明显变化。

7月供应量下降近4成 日光项目不足2成

7月份共有24个项目开盘，与6月份39盘相比，开盘数量骤降近4成。其中7月份开盘项目中仅4个项目去化达100%，售罄项目甚至不足2成；8个项目去化超过50%，剩余项目受区位等因素影响表现一般，整体7月份的开盘情况遇冷明显。

7月份供应量有明显的减少，整体表现欠佳。开盘的24个项目中，仅4盘认购率过百，开盘即售罄。剩余有不少项目位置略显偏远，周边配套不够完善，认购表现较为冷淡，去化也十分缓慢。

同时7月有且仅有4个项目触发积分，数量垫底。上月虽然触发积分项目不多，但也有6盘触发积分。本月只有中心城区的3盘——招商苏河玺、保利越秀和樾天汇、华发静安华府，以及青浦赵巷的国贸虹桥璟上项目触发积分，这些新盘项目占据优质地段，周边配套醇熟，所以备受追捧。

多个改善项目入市或将刺激市场回暖 六批次又一红盘入围分数出炉

本周（7月31日-8月6日）共计4盘开启认购，其中七批次刚于8月2日官宣，就有3盘紧随其后公示认购信息，包括杨浦东外滩的纯新盘高阳新里、普陀内环旁的品尊国际，以及闵行马桥的上海华府天地；还有1盘为唐镇的安高申宸院，此前随四批次入市。截止目前，4盘认购均未结束，但认购情况有明显上涨。

唐镇的新盘项目一向表现不俗，多盘上演“千人摇”，频触积分，且积分居高不下。安高申宸院位于唐镇核心位置，距离地铁2号线唐镇站直线仅约300米，这个距离比此前入市的红盘华发半岛华庭还要近，周边还有不多品质住区组团，整体配套完善，居住氛围醇熟。目前安高申宸院认购还未结束，但认购组数已超770组，认购率高达239%，预计触发积分达70分左右，热度不低。

此外，七批次的3个项目均为改善盘，满足了市场日益上涨的改善型需求，认购率也都超过50%，表现不错。

高阳新里位于杨浦内环内，直线滨江仅约600米，地理位置优越。项目也是七批次中单价最高的新盘，均价达123920元/㎡，主推131套户型建面约68-263㎡洋房&联排产品，不管是上车内环，还是改善需求均能得到满足，目前认购率已达84%。

7号线岚皋路站地铁上盖品尊国际三期位于普陀，择址内环旁，此次推出362套建面约102-205㎡3-4房，更有收官楼王、大平层产品，品质绝佳。

上海华府天地位于闵行主城区，此次推出四期126套户型建面约136/149/148㎡三叠产品，总价约810-950万；以及34套户型建面约190-215㎡联排产品，总价约1350-1550万。项目占位闵行旗忠别墅区核心位置，容积率仅约1.0，是个纯墅区，从地段、配套、品质来看，足够匹配终极改善购房者的需求。

截止目前六批次接近尾声，已有23个项目开启认购。本周新增1个触发积分项目——南山前湾拾缦，274套房源吸引了640+组客户，最终认购率达234%，入围分达57.44分，成为六批次中第五个触发积分的项目。