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近期,多城已出手优化房地产政策,而一线城市上海政策尚未明朗,市场人气究竟如何?乐居新媒体观察上海多家房产中介发现,门店鲜有客户,多位中介工作人员均表示价格可以谈。也有中介称,现在是抄底好时机。有专家分析认为,目前上海处于政策敏感窗口期,成交也基本已到底部,购房者尤其是二套购房者会有所观望。部分购房者先付订金、暂缓网签,就是为了等政策落地,以便修改合同。

房产中介:价格可以谈  成交多为急售、低总价

乐居新媒体观察多家房产中介发现,门店内基本没有客户,中介工作人员或是独坐在电脑前,或是聚在一块聊天。门店前的信息板上列出了多套二手房源,部分房源还特意用红笔标注了“急售”字样。

谈及近期行情,中介小赵称:“近几年,我们这片二手房成交价已经跌了差不多20%,我觉得不太可能再跌了。今年二手房价格基本维持现状,而且都可以谈。我们最近成交比较多的是急售房源,比如有房东急着置换大面积的新房,总价可以再谈。”

中介老李也觉得,现在二手房成交价差不多回到2017年的水平,再降的空间不大。他认为:“价格已经到了低点,现在是抄底好时机,买房是合算的。一旦上海出政策,可能马上就会涨价。”

“不怕出价,就怕不出价。”中介陈哥直截了当地表示,目前二手房价格都可以谈,特别是有些急着变现、出国、置换的房东,议价空间在10%-15%左右。最近成交较多的是总价较低的房源,例如周边有个小区本月已经成交了9套,大多是总价较低的一室户,这也是因为总价低的房源受市场、政策变化的影响更小。

政策敏感窗口期 成交量探底

实际上,近期中央和多城就房地产相继表态,拨动了上海楼市的敏感神经。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,目前上海楼市政策优化方向尚未明确,处于政策敏感窗口期,购房者尤其是二套购房者会有所观望。虽然现在新房、二手房来访量较七月末略有回升,但交易数据还没有那么快反映。二手房指标已有转好迹象,但仍有相当的落差。

他进一步分析认为,如果后续政策松动,例如认房不认贷,那首套和二套的杠杆、利率截然不同。万一政策落地,此前已签的购房合同很难再改,网签后,交易更是既成事实、无法更改。因此,部分购房者选择先付订金、暂缓网签,就是为了再等等政策,以便修改合同的付款方式、贷款等条款。

同时,目前上海新房、二手房成交量基本已到底部,再往下也没什么价格空间和交易量了,已经到了可以慢慢回升的区间了。等利好兑现后,这波积压的需求会释放出来。哪怕后续政策宽松程度没有达到大家预期,理论上9月、10月的成交量也会走一波。