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今年3月，东方枢纽上海东站项目正式开工建设地下基础部分。重磅利好火速开建，吸引了无数目光。而上海东站所处的浦东新区祝桥板块，更是坐享红利，驶入发展的快车道。未来潜力巨大，也迎来了全新的置业风口。

目前上海东站核心区直线约1公里内，在售的新房项目仅有森兰海天名筑，直面超能利好。同时项目由国企巨匠外高桥集团股份打造，承袭森兰系高品质基因，容积率仅约1.4，十分低密宜居，周边多元配套醇熟，而项目总价仅420万起，堪称刚需福音。

重磅交通枢纽利好加持 千亿级航空产业集群 腾飞在即

备受瞩目的东方枢纽依托铁路上海东站是集航空、国家铁路、市域铁路、城市轨道交通等交通功能以及站场城开发于一体的大型综合交通枢纽。按照此前规划，上海东站车场规模将按照14台30线进行规划控制，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站。

上海东站综合交通枢纽规划效果图(图片来源：新民晚报）

同时上海东站规划接入沪通铁路（衔接南北沿江铁路）、沪乍杭铁路（规划中），通过市域线网络转换，接入沪苏湖铁路、沪杭城际并衔接沪宁、沪杭通道。同时，上海东站还将通过上海机场联络线（在建中）与上海虹桥站连接，并接入两港快线（南汇支线，在建中）、铁路东西联络线（规划中）等线路，搭建“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局。

浦东新区也将以浦东国际机场和上海东站为核心，打造比肩虹桥枢纽的东方枢纽。东方枢纽计划将新增5000万人次/年的航空旅客吞吐能力，建成后将助力上海形成“西有虹桥枢纽、东有东方枢纽”的格局，成为连接长三角与全球的高能交通枢纽。

如此庞大的交通枢纽对于板块的价值带动作用难以估量，参照大虹桥。

大虹桥凭借全国最大的现代化综合交通枢纽——虹桥火车站和虹桥机场，升级为虹桥国际中央商务区，拥有诸多规划利好加持，不仅是长三角的贸易枢纽，更将建设开放联通的全球枢纽门户，源源不断地吸引着全国乃至全世界企业的入驻，价值飞升，区域内的房价也一路飙升。万科天空之城于2017年入市，新房均价创下新高达到了5.8万/㎡，目前二手房最新挂牌价已达8万/㎡。随着供应的愈发稀少，徐泾最新出让的一幅地块，联动价已达6.95万/㎡，价格涨幅十分惊人，升值空间也不容小觑。

图片来源：链家网

当然祝桥还有产业加持。目前的祝桥借助上海东站一跃成为上海的一线板块，定位为四个新兴区域之一的航空城，直接上升为与陆家嘴、张江平级的重点发展区域，未来将培育千亿级航空产业，承载50万人口。目前，祝桥已经吸引日本森松、新加坡赫比、商飞等2000余家企业入驻。高质量人才聚集必将推动功能配套升级，板块价值持续增长。

参考张江、陆家嘴等区域，新房市场一票难求，价格更是屡创新高。断供许久的张江新盘联动价已来到了8.3万/㎡，核心区内的二手房价格早已飞奔上了14万+/㎡，而陆家嘴的二手房挂牌价更是达到惊人的18万/㎡。

图片来源：链家网

未来祝桥在东方枢纽以及重量级产业的利好加持之下，板块站位以及发展潜力均不可估量，森兰海天名筑总价仅420万起，正是把握超级风口的好机会！

国企匠造 森兰系1.4低密森居 全龄户型置业一步到位

森兰海天名筑由外高桥集团股份打造。外高桥集团股份成立于1990年，是中国（上海）自由贸易试验区核心区域——外高桥保税区及其周边区域的开发主体，先后打造三个保税园区——外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区，同时负责产业园的开发建设、招商稳商以及其他境内外贸易的服务工作。实力雄厚，影响力巨大。

在住宅领域，外高桥集团股份已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名苑等一系列森兰系作品，均是区域内高品质低密度住区的代表，其产品力早已有口皆碑。

作为外高桥集团股份首个外拓项目，森兰海天名筑延续森兰系的品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。

森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水。项目容积率仅约1.4，这在浦东市场十分稀缺，低密设计进一步提升了居住的舒适度，把空间让渡给自然。11-14层的小高层错落分布，楼栋距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，打造了一处公园里的家，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

为了营造“森林家园”的居住理念，社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观，拉进人与自然的关系。

此外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

户型方面，森兰海天名筑此次推出建筑面积约90-136㎡3-4房，设计连点颇多，兼具功能性与舒适度；同时选择多样，从刚需到改善全覆盖，完美匹配不同家庭结构的需求。

建筑面积约90㎡3房2厅2卫户型，整体方正南北通透，功能性十分齐全。U型厨房，动线流畅，方便各式各样的烹饪场景。同时厨房、餐厅、客厅连通布局，提高了空间利用率，更显大气。宽景阳台，延伸生活空间，容纳更多的清风暖阳。主卧套房设计，自带卫生间，独立空间私密尊享。

建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型，全明格局，尺度阔绰。大横厅设计，连通南向宽景大阳台，精心营造空间阔度。主卧套房设计，独立卫浴，享受私密居家时光。全卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景。双卫数量合理，足够全家人使用不拥挤，同时分区设置，干湿分离，细节周到考量。该户型十分贴心地配置了独立电梯厅，更显尊贵感。

建筑面积约136㎡4房2厅2卫户型，尺度舒适，格局优越。四开间朝南，宽绰面宽，明亮舒展，彰显高性能舒居价值。南向超大面宽卧室套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。同样136㎡的户型也能享受到私属的电梯厅，极具归家仪式感。

多元醇熟配套环伺 繁华生活近在咫尺 兑现美好生活

森兰海天名筑择址祝桥核心区域，紧邻浦东国际机场与上海东站，直面利好，未来潜力巨大。

交通方面，项目直线距离约1公里处即是在建中的地铁21号线金闻路站，未来可直达张江、金桥等地。自驾方面，项目紧邻申嘉湖高速和上海绕城公路，更有川南奉公路、周邓快速路（在建中）、迎宾路高架、两港大道及等多条路线，立体交通网络四通八达，自驾去往各个区域都十分便捷。

商业方面，百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。

教育方面，板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，涵盖全龄优质教育资源。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，周边上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（在建中），这也是浦东外环外的第二家三甲医院，将建成全面为浦东新区中部区域服务的区域医疗中心以及辐射全国的国家口腔医学中心，为家人的健康保驾护航。

生态方面，周边即是约100亩的海天湖公园，空气质量清新，生活环境优质，尽享天然氧吧，为周末娱乐出行提供了好去处。

综合来看，祝桥占位高能，磅礴规划正在加速兑现中，腾飞在即。而占据核心位置的森兰海天名筑更是直面无限利好，尽享全维醇熟配套。项目由外高桥集团股份匠心打造森兰系滨水新作，品质更具保障，容积率仅1.4，低密宜居，同时总价420万起抢住全能户型，错过难以再遇！