文/乐居新媒体上海 鲁钧杰
昨日是上海执行认房不认贷首日，根据乐居新媒体和上海乐居市场一线观察，楼盘看房人群明显增多。有项目也顺势晒出成绩单，光合臻园单日销售额达到1.1亿元。伴随着销售的上升，有楼盘开始计划收回优惠。
楼盘连夜卖房
“凌晨一点还在卖房、凌晨三点客户还在咨询”，这是嘉定南翔一位楼盘售楼员今早发的朋友圈。
新政出台后，上海新房市场瞬间点燃，多数楼盘看房数量激增。有楼盘对乐居表示，昨日的来访和成交差不多是之前的3倍，其原话是“我们从早到晚就没怎么休息过”。
今日，乐居来到华发蟠龙四季售楼处，在停留的半小时内预计有60-70组客户入场，每位售楼员周围均有十数位购房者正在咨询。另一个楼盘南山前湾拾缦则是今日开启认筹，售楼处涌进不少参观样板间的购房者，前台表示认筹人数非常多。
人气上升也推动了成交。由保利发展和联发共同开发的光合臻园发布海报显示，9月2日销售额达到1.1亿元。
该楼盘今年曾2次开盘，摇号情况不一。第一次为3月，推出176套房源180组客户摇号，摇号率102%。第二次为4月，推出404套房源219组客户摇号，摇号率54%。
优惠即将回收
然而，随着成交复苏。有楼盘开始计划收回优惠。
光合臻园发出优惠回收24小时海报，其表示9月3日晚24点全面收回超长账期，9月4日起认购后3日首付收齐并签约，车位优惠券全面回收。
此外，金地峯汇也表示其优惠即将回收。但并非所有楼盘均如此，陆家嘴锦绣澜湾表示其送车位券的优惠将延续，中国铁建万科朗拾花也称验资并开盘当天认购可获取1万车位优惠券的优惠不变。
业内人士分析称，从目前上海新房市场反应的情况来看，房贷新政对购房者意愿的促进非常明显，但“高开”过后，市场仍会存在分化。
从近两日的观察可以看出，一线热盘仍然将保持高热度，新政刺激相对较少。但类似上述提及的光合臻园、金地峯汇的二线热盘，将会受到明显助推。该类楼盘存在的共性是，首开均实现热销，但此后随着市场回落而热度下滑，新政将激发该类项目的潜在或犹豫的需求。
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