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本周（9月4日-9月10日）共计10盘开启认购，3盘认购已经结束，剩余7盘仍处于认购中。其中黄浦人民广场的海玥黄浦源、杨浦东外滩的豪宅缦云上海，以及徐汇的雍汇庭项目扎堆入市，改善大增，但认筹结果却大不相同。

截止目前，八批次26盘中已有14盘公示认购信息，不少项目认购还未结束，但已有6个项目认购率突破100%，半数项目表现不错，当然也有5个项目并未公布认购结果。

本批次单价最贵的项目——海玥黄浦源自面世以来备受关注，项目择址黄浦人民广场板块，占据市中心黄金位置，由上海建工集团打造。然而认筹结果却爆冷，项目推出308套房源，最终认购组数330+，认购率刚刚过百，并不触发限售。此次户型建面约93-598m²，跨度较大，相应的总价段区间也比较大，同时产品品质远不及“豪宅”标准，户型多有吐槽，还有靠近内环高架噪音问题等，都使得最终的认筹结果出人意料。

而杨浦滨江的豪宅“天花板”——缦云上海项目却延续其一贯的高热度。项目打造总体量约88万方综合体，整个项目业态丰富，能级颇高，包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等，相当于一个“微缩城市”。今年3月首次面世，主力约2300万+大平层，仅2.5小时便火速售罄，劲销43亿；前期入市仅26套，最终认购率262%，入围积分高达81.68分，创下今年杨浦积分新纪录，高能产品力吸引了不少高净值客户。此次推出建面约154-254㎡豪装大平层，满足终极改善置业者的需求，依旧备受追捧。

徐汇三庭同时随八批次入市，吸引了不少注意力。其中雍汇庭率先开启认购，截止目前仅认购1天，认购率已达59%。项目一期均价约79107元/㎡，二期均价上涨，约82721元/㎡，除了有一期大热的101㎡户型之外，还推出152㎡新品大三房产品，对于改善客户而言有不错的选择。

本周（9月4日-9月10日）没有项目开盘，大多均集中在下半个月开盘，后续的去化表现还是值得期待的。

八批次共有14盘已开启认购，目前来看本批次认购率最高的项目——中建御华园表现十分突出。项目择址断供许久的张江科学城核芯区域，直线距离地铁2号线广兰路站仅约500米，距离在建中的21号线广兰路站直线仅约300米，双轨交汇，步行可达，同时广兰路站TOD商业办公综合体正在规划建设中。此外，项目一街之隔即是广兰公园，南侧紧邻张江实验中学，整体居住氛围较为浓厚。项目推出建面约100㎡高层3房&建面约230-320㎡联排，其中高层126套，联排合院仅21套，价格约84700元/㎡，与周边二手房存在一定程度的倒挂，自然极具热度。项目最终认购组数远超600组，认购率高达408%，同时率先触发积分，预计85分左右，或将打破今年以来浦东新房入围分的纪录。

还有南山前湾拾缦，项目择址大热的闵行前湾，前期入市认购率高达235%，入围分57.44分，开盘即售罄。此次加推表现依旧不俗，认购率达211%，持续触发积分，预计55分左右。

当然八批次中还有12个项目未开认购，其中不乏一批品质热盘，后续认筹去化情况令人期待。

比如全新盘汇樾庭，项目位于徐汇区内中环康健板块，周边配套齐全，交通便利。轨交方面，项目与1、3、15号线上海南站直线距离约650米，与12、15号线桂林公园站直线距离约850米，这个距离即可免除轨交的嘈杂环境，出行也比较方便。商业方面，项目周边发展比较成熟，已有徐汇日月光中心，漕河泾印象城等，商业设施齐全，尤以漕溪路、桂林路沿线居多。项目距离徐家汇商圈非常近，居民也可以享受徐家汇高端商业配套。建面约70-220㎡2-4房，均价约10.2万/㎡。户型选择多样，更包含小面积产品，700万级即可上车徐汇内中环，还是极具吸引力的。

位于闵行梅陇板块的中国铁建万科朗拾花语，地理位置得天独厚，东邻徐汇区，南连紫竹科技园，西有莘庄副中心，北接虹桥副中心，承接多方利好。项目距离地铁15号线虹梅南路站直线仅约300米，一站可换乘19号线（规划中）、23号线（规划中），以及机场联络线（在建中）。周边有不少老牌别墅区以及品质住区，同时紧邻梅陇镇政府，一二手倒挂也比较明显，项目热度居高不下。

四季都会一向是宝山杨行的现象级红盘，本身体量不小，前期已开盘数次，几乎逢开即罄，同时频频触发积分，极具市场认可度。目前还有一个四季都会全新地块来袭，引发了不小的关注。新地块紧邻招商海德名门，直线距离地铁1号线富锦路站仅约500米，周边还有3号线、规划中的19号线，以及规划中的上海轨道交通北枢纽——宝山站，如此高能的轨交优势，板块未来潜力十分巨大。新四季都会在前期的基础上，对社区、户型等方面进行了全方面的升级，品质更佳。

此外，宝山断供许久的南大板块迎来纯新盘——保利海上瑧悦入市，项目直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，同时丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，商业体量约达60万方。周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，其中300亩南大中央公园已经开工。项目首开户型建面约99-128㎡精装3-4房由央企背书，品质更具保障。