正文

森兰海天名筑择址祝桥核心区域，在东方枢纽以及重量级产业的利好加持之下，未来潜力难以估量。作为外高桥集团股份首个外拓项目，森兰海天名筑延续森兰系的品牌基因，容积率低至1.4，纵观整个浦东市场也实属难得；同时项目紧邻海天湖，三面滨水，生态优势不言而喻，堪称“宝藏神盘”，对于追求高品质居住氛围的购房者而言，绝对不容错过。

项目亮点

国企匠造 森兰系1.4低密湖景美宅

森兰海天名筑由浦东巨擘国企——外高桥集团股份匠心打造，品质极具保障。项目容积率仅约1.4，楼间距阔绰，把更多的空间让渡给自然，进一步提升居住舒适度。

全龄户型功能齐全 置业一步到位

森兰海天名筑推出建筑面积约90-136㎡3-4房，刚需改善一应俱全，完美匹配不同家庭结构的需求。其中建面约100-136㎡户型还可以享受到私属电梯厅，堪比市场上的豪宅配置。

交通枢纽+千亿产业 助力区域腾飞

东方枢纽将打造成为连接长三角与全球的交通枢纽，同时还有千亿级航空产业集群，将源源不断地导入高精尖人才，区域也将迸发出巨大潜力。

价格分析

交通枢纽带来的巨大引力对于板块的价值发展起着重要的支撑作用，更将助力板块加速腾飞，对此可参照一向火爆的大虹桥。其作为上海西部连接长三角城市群的核心交通枢纽，以及长三角最大的交通枢纽，地位可见一斑，而升级为虹桥国际中央商务区之后，更是拥有诸多规划利好加持，价值飞升。与此同时引爆了市场热度，诞生了不少红盘，房价也一路飙升。2017年入市的万科天空之城，新房均价创下新高达到了5.8万/㎡，目前二手房最新挂牌价已突破8万/㎡。此前认购结束的华发蟠龙四季，均价达到了6.4万/㎡，上演“千人摇号”的局面，认购率超300%，最终触发积分，热度居高不下。而随着供应的愈发稀少，徐泾最新出让的一幅地块，联动价已达6.95万/㎡，置业门槛一再上涨。

图片来源：链家网

重磅产业的加持对于区域的发展同样拥有不可估量的作用，可参考张江、紫竹高新区、漕河泾等区域。比如张江产业势能磅礴，发展迅猛，区域内的新房市场一票难求。此前的八批次中，张江正核心迎来罕见新盘中建御华园的入市，均价达84700元/㎡，仅100多套房源吸引了600+组客户的认购，认购率高达408%，最终入围分87分创下浦东新纪录。二手房涨幅同样惊人，目前核心区内的二手价格已飞奔上了14万+/㎡。

图片来源：链家网

未来祝桥不仅拥有比肩虹桥枢纽的东方枢纽，还有千亿级航空产业，发展潜力巨大。而直线距离上海东站核心区约1公里范围内，在售的新房项目仅有森兰海天名筑一盘，直面无限利好，同时总价仅420万起，正是把握超级风口的好机会！

楼盘规划

森兰海天名筑由浦东巨擘国企——外高桥集团股份匠心打造。此前，外高桥集团股份已成功开发出森兰星河湾、森兰名轩、森兰名苑等一系列森兰系作品，均是区域内高品质低密住区的代表，产品力有口皆碑。拥有实力房企背书，对于购房者来说，品质更具保障。

此次森兰海天名筑为外高桥集团股份首个外拓项目，延续森兰系高品牌基因的同时，容积率仅约1.4，把更多的空间让渡给自然，进一步提升了居住的舒适度。项目由11-14层的小高层错落分布，得益于极低的密度，楼栋间距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。更难能可贵的是，森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，生态资源优势得天独厚，让居住回归生活本源，刷新区域内品质人居新高度。

社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，打造了一处公园里的家，让各个年龄段的居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

为了营造“森林家园”的居住理念，社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观，拉进人与自然的关系。

此外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

户型分析

建筑面积约90㎡3房2厅2卫户型，整体方正南北通透，功能性十分齐全。U型厨房，动线流畅，方便各式各样的烹饪场景。同时厨房、餐厅、客厅连通布局，提高了空间利用率，更显大气。宽景阳台，延伸生活空间，容纳更多的清风暖阳。主卧套房设计，自带卫生间，独立空间私密尊享。

建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型，全明格局，尺度阔绰。大横厅设计，连通南向宽景大阳台，精心营造空间阔度。主卧套房设计，独立卫浴，享受私密居家时光。全卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景。双卫数量合理，足够全家人使用不拥挤，同时分区设置，干湿分离，细节周到考量。该户型十分贴心地配置了独立电梯厅，更显尊贵感。

建筑面积约136㎡4房2厅2卫户型，尺度舒适，格局优越。四开间朝南，宽绰面宽，明亮舒展，彰显高性能舒居价值。南向超大面宽卧室套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。同样136㎡的户型也能享受到私属的电梯厅，极具归家仪式感。

周边配套

交通方面，项目直线距离约1公里处即是在建中的地铁21号线金闻路站，未来可直达张江、金桥等地。

自驾方面，项目紧邻申嘉湖高速和上海绕城公路，更有川南奉公路、周邓快速路（在建中）、迎宾路高架、两港大道及等多条路线，立体交通网络四通八达，自驾去往各个区域都十分便捷。

商业方面，百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。

生态方面，周边即是约100亩的海天湖公园，空气质量清新，生活环境优质，尽享天然氧吧，为周末娱乐出行提供了好去处。

教育方面，板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，涵盖全龄优质教育资源。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，周边上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（在建中），这也是浦东外环外的第二家三甲医院，将建成全面为浦东新区中部区域服务的区域医疗中心以及辐射全国的国家口腔医学中心，为家人的健康保驾护航。