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限价上涨，土拍热度升温

昨日，上海2023年第三批次土拍第一轮供地正式开拍，抢地大战拉开序幕！在此次土拍中，与同润·朱韵澜庭一路之隔的朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块吸引了三家开发商角逐，最终进入摇号程序成功出让！该地块联动价高达4.4W/m2，相比本案的地块联动价上涨2000元/㎡。以建面约100方户型为例，本案能立省约20万元！这样明显的价差，可以说“买到就是赚到”！省下来的钱完全可以给家里添置些好家具、家电！

地块联动价的上调，基本上宣告新房入市价格上涨已成定局。而从五大新城近4年板块内新房成交数据来看，青浦新城相较其它新城涨幅更高，达到19%！换言之，青浦新城的板块价值更加受到购房者的肯定。（数据来源于链家网）

此次朱家角新地块联动价的上涨，也足以说明政府对朱家角地段价值的认可；另一方面也说明了，这里的购买力在逐渐增长、需求量在不断增加。与此同时我们可以看到，随着越来越多的楼盘入市、交付，朱家角也迎来了人口的不断涌入。随之而来的，是板块内的学校、商业等配套进一步落地，生活圈日臻成熟、稳定。朱家角在千年古镇的历史荣光中迎来转型升级，焕发全新活力。

新一轮的房价变局已然来临，当下，正是置业朱家角的良机！

价值爆发，超级潜力股板块

朱家角板块，作为青浦新城的重要功能联动区以及长三角一体化示范区的主阵地，承载着众多产业配套及多重规划红利，以澎湃的发展动力，成为时代瞩目的焦点。

根据青浦区最新发布的控规，青浦目标打造百万方“青浦新城未来新城样板区-绿色西湾·智慧社区”，作为对接、服务示范区发展的重要衔接板块，引领新城建设新局面。将于2024年投入使用的华为青浦研发中心，为区域带来人才集聚、区域价值提升和城市转型等重大利好；同时，华为淀山湖朱家角配套人才公寓也在紧锣密鼓地建设中，届时会有一大批的高精尖人才流入，让这片区域愈发闪耀。

相应的配套也正在以肉眼可见的速度落地，而同润·朱韵澜庭早已瞄准时机，提前抢占了板块重磅资源。与上海青浦兰生学校直线距离约300米，平和双语学校、复旦附中等优质学校环伺；直线距离轨交17号线淀山湖大道站约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线；青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等近百万方商业联袂成荫，悦享繁华；红房子医院、长三角智慧医院等优质医疗资源聚集，为生活提供安心后盾…

城市资源从各个方向源源不断地输入，构筑起同润·朱韵澜庭的理想未来，或许这才是置业的“标准答案”。

难得低密，启幕湖畔墅居岁月

城市菁英对于品质居所的标准一直在变，但对低密的追求及自然资源的享有，却永远不变。

同润·朱韵澜庭，以1.25的超低容积率，匠心精筑湖畔的宽境墅居。近享800亩大淀湖自然胜景，园区内中高层可直面无垠湖景，与盎然绿意亲密相逢；同时享有“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合的景观园林，【一带两门三园五巷六境】的布局结构，溪水环抱、方正门庭、五巷归家、植物大观园等场景营造，让家人们感受到缤纷多样的生活之趣。

围绕人们的生活，以当代家居理念、国际知名品牌与匠心精工细节的超高标准，同润·朱韵澜庭打造建面约89-94㎡阔景光幕洋房及建面约115-143㎡宽境滨水叠加，让居者悦享湖居生活的美好与质感。

面对火爆的土拍市场以及未来可期的朱家角板块，相比周边新地块4.4W/m2的联动价，同润·朱韵澜庭3.65W/m2的起售价格，完全是极具市场竞争力的臻贵选项！目前板块内同等价位产品皆已售罄，本案也进入收官阶段，留给低总价上车的机会已经不多了！错过再无抓紧捡漏！今年买，明年四月就能入住！

预知更多信息，请浏览下方项目详情！

【项目基础信息】

项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口

开发商：上海垄洙房地产开发有限公司

区域板块：青浦朱家角

占地面积：约2.4万方 

建筑建面：约4.6万方

产权年限：70年

装修配置：洋房精装/叠拼简装

容积率：1.25

绿化率：约35%

车位比：1:1.3

户数：279户

房地联动价：42000元/㎡

建筑设计公司：上海天华建筑设计有限公司

景观设计公司：棕榈设计集团有限公司

物业公司：中奥物业

【十大必买同润•朱韵澜庭理由】

【本土名企】同润集团深耕上海28载，以匠心筑

上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

（同润加州风格系列项目）

（同润英伦系列项目）

（同润现代风格系列项目）

【核心区位】虹桥西，长三角战略核心 ，青浦新城之核，擎动区域价值腾飞

青浦新城是上海2035规划中的五大新城之一，且被重新定位为上海城市副中心。朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化示范区的主阵地，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。

（区位示意图）

【产业升级】超百亿打造青浦研发中心，助力区域价值再升级

华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步。

（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）

【多维交通】多维立体交通 纵享高效便捷生活

· 距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。

（上海地铁实景图）

· 自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。

【名优学邸】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来

（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）

· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）

上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）

（上海青浦兰生学校实景图）

· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校

【万象生活】百万方商业 ，集萃多重业态，享便捷生活

直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：

青浦万达茂+东渡蛙城

吾悦广场+满天星399广场+北极星广场

青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。

（东渡蛙城效果图）

（青浦万达茂实景图）

【生态住区】滨水生态，双水系环绕，推窗即景

项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

（景观示意图）

（洋房效果图）

（叠拼效果图）

【臻美人居】一环两区三轴四节点 造诣生态栖居

项目内规划打造【一环、两区、三轴、四节点】景观结构，打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

（小区入口效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

【优质医疗】三甲医院环伺，为健康生活保驾护航

· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院

· 长三角智慧医院

· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）

· 中山医院青浦分院（在建）

· 复旦大学附属中山医院

（红房子医院效果图）

【匠心产品】精研空间，触达未来人居典范

同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，目前项目正处于持续热销中，主力销售房源建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

（同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图）

建筑立面：沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

【户型鉴赏】

◎洋房F户型：

建面约89㎡三房两厅一卫

全明采光，南北通透格局，室内尽享阳光清风鲜氧

通透竖厅与餐厅相连，张弛有度，演绎多功能生活场景

三卧室独立布局，家人活动空间各自专属，互不干扰

科学布局，分区合理，灵动空间巧妙实用

◎洋房E户型：

建面约94㎡三房两厅两卫

全能三房，方正格局，悦纳品质生活

餐客一体设计，悦享格调，盛载丰盈时光

奢阔景观阳台，采光无限，畅想四时绿意

◎中叠A户型

建面约143㎡三房两厅三卫

双层空间打造，双倍墅居体验

动静分区，一层留给生活，一层留给栖居

奢阔露台，满足生活的所有想象

三卫设计，赋予生活从容与美好

◎中叠B户型：

建面约115㎡三房两厅两卫

动静分区，一层留给生活，一层留给栖居

整层主卧，满足二人世界的私密与舒适

◎上叠户型：

建面约132㎡三房两厅三卫

双层阔享空间，重塑墅居的尺度感与生活感

阔尺宽厅，纳藏全家人的意趣生活

双层宽景阳台，推窗推窗即揽绿水林园日月星辰

三卫设计，赋予生活从容与美好

总价325万起

建面约89-94m2阔景光幕洋房

建面约115-143m2宽境滨水叠加

品质准现房 火热销售中