文/乐居新媒体上海 任时建
上海“认房不认贷”落地已有月余,又赶上楼市传统“金九银十”节点,调动市场情绪。然而,上海部分楼盘开盘情况似乎并没有预期中的高涨。近期,位于上海闵行的兰香湖2号开盘遇冷,摇号率仅10.2%,引发市场聚焦。
摇号率10.2%
2023年10月8日,兰香湖2号(备案名:兰香湖贰号园(东区))推出96-170平方米联列324套,备案均价105000元/平方米,共计33组客户参与摇号,摇号率约10.2%。
虽说开盘人气低迷,但兰香湖2号仍具备一定优势。
大区位显示,兰香湖2号位于上海市闵行区兰香湖西路88弄,属于吴泾板块,上海外环外地段。从小片区来看,项目位于兰香湖西南侧,与兰香湖壹号等住宅区围湖而建。
兰香湖总体量约40万方,沿湖除了住宅区,还规划有绿化景观带、商业等。因此,兰香湖2号不仅享有少见的湖景资源,日常还可环湖休闲、运动。并且,除了兰香湖,项目周边还有浦江第一湾公园等。可以说,兰香湖2号坐拥独特的自然资源,休闲资源也较为丰富。
商业方面,项目周边1公里范围内有紫叶广场,其中有一些餐饮店、影城等可供日常消费、娱乐。同时,兰香湖壹号营销中心附近也分布了一些餐饮店、滑雪场、健身会所等。
此外,兰香湖2号直线距离约2公里处有上海轨交15号线紫竹高新区站,项目直线距离约1公里处还有规划中的上海轨交23号线江川东路站,享有轨交辐射。
双双遇冷
实际上,兰香湖2号遇冷并非是个例。在兰香湖2号之前入市的兰香湖壹号项目,原计划于2022年10月摇号开盘推出公寓房源,后因认购客户较少,取消了摇号。
在湖景等资源加持下,兰香湖两盘入市情况仍不尽如人意,背后因素较为复杂。
项目享有轨交辐射,但距离目前已开通轨交站点稍远,弱化了出行便捷程度,有待后期轨交建设。
商业方面,项目周边有紫叶广场等零星商业可供消费,但体量不大、品类较少,品类更丰富的商业体如吴泾火星一号商业广场,到项目直线距离约1.6公里。
同时,医疗资源如上海中医药大学附属龙华医院吴泾分院等,也分布在项目2公里之外。
这些大型配套的地理位置差距,给兰香湖2号日常生活的便利度打了折扣。
后续兰香湖2号能否扭转颓势?乐居新媒体将持续关注。
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