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10月16日-10月22日，上海仅3个项目开启认购，为嘉定的象屿路劲都匯云境，以及临港新城的两个新盘——上实听海和临港天樾。开盘项目共有10个，其中3盘“日光”，还有4盘去化均超80%，整体开盘表现不错。

截止目前，九批次已接近尾声，29盘中仅剩5个项目还未公示认购信息。十批次于10月22日官宣入市，共计32个项目9240套房源，一举成为今年供应供应楼盘数量最多的批次，不仅有徐汇滨江、浦东前滩、静安西藏北路等多个10万+楼盘的上新，更有一大波热门楼盘加推、纯新红盘入市，后续表现令人期待。

10盘齐开 3盘日光 4盘去化超80%

本周（10月16日-10月22日）共有10个项目开盘，绿城前滩百合园、华润前滩润璟，以及静安天悦预料之中开盘即售罄，热度较高。

绿城前滩百合园本轮共推出57套房源，吸引了270+组客户，认购率达575%，创下九批次最高纪录，同时入围分也轻松破百，达到惊人的114.96分。

华润前滩润璟二期加推171套叠墅、洋房产品，认购率高达295%，开盘当天同样火速售罄，项目最终触发积分60.58分。

大宁的静安天悦凭借高能的地段优势以及不俗的品质，热度一向居高不下，四期推出205套收官房源，认购率达322%，开盘当天全部售罄，入围积分81.76，至此项目整盘清盘。

此外，徐汇的汇樾庭共计推出440套房源，吸引了1420+组客户的认购，触发积分65.12分，开盘当天仅剩余11套房源，去化约达98%。

位于嘉定的金地新精致2.0首发之作金地嘉峯汇，首开表现不俗，开盘当天去化远超80%，2小时劲销约11亿元，风头强劲。

还有龙湖青云阙，开盘当天去化约达88%；普陀金茂府虽未触发积分，但去化仍达80%左右。

九批次冷热分化依旧显著 十批次32盘集中入市再创新高

截至目前，九批次29个项目中已有24盘认购完毕。从触发积分情况来看，仅4盘触发积分，绿城前滩百合园最高达114.96分，静安天悦入围分约81.76分，嘉定新城的理想之地同样频触积分达68.72分，还有华润前滩润璟入围分60.58分，剩余项目或难触积分。

从认购情况来看，24盘中认购率破百的项目仅有6个，占比仅约25%；认购率达50%以上的共有7盘，占比约达30%；剩余近半数项目表现一般。

整体来看，九批次表现远低于预期，除了几个热门板块的品质红盘较为火热之外，剩余项目受区位等因素的影响，认购去化表现一般，冷热分化局面依旧显著。

上海十批次如期而至，共计32个项目，创今年以来新房供应量新高。其中浦东、闵行、青浦等区域供应量涨幅十分明显，浦东供应量最大，达2190套房源；其次闵行供应将近1500套房源；青浦推出1440套；还有临港新城供应量约达1400套，仅金融湾晶1盘就大手笔推出1069套房源，供应量较为充足。

本轮面世的纯新项目共有16个，占比达50%，新盘入市速度加快，将持续为区域内输入新鲜血液。比如浦东新场、航头、周浦等板块均有纯新盘即将入市。闵行的吴泾紫竹、华漕、颛桥等板块同样有新品登场，均价已经达6.5万+，更有供应一向稀缺的莘庄迎来全新盘保利建工海玥锦上入市，均价来到了8万/㎡。本次嘉定新城并无项目入市，而安亭迎来全新盘深业深安上居，以及华庭板块推出稀缺别墅项目五个院子的别墅，品质值得期待。还有青浦新城多盘入市，仅纯新盘就有2个——保利建发印象青城以及盛青云锦。

从价格来看，本次10万+高端改善项目共有5盘。

徐汇滨江的两大纯新盘汇元玺以及保利滨江天珺“正面硬刚”。汇元玺位于徐汇滨江北段，南面即是香港置地西岸金融城，紧邻香港置地启元，距离4/12号线大木桥站站直线仅约500米，项目主推建面约100-197㎡3-4房，联动价130414元/㎡。

保利滨江天珺位于徐汇滨江中部，毗邻融创徐汇滨江壹号，与最近的黄浦江沿岸直线距离约800米，靠近11号线龙耀路站，项目主推建面约99-150㎡3-4房，房地联动价123000元/㎡。

前滩收官之作世纪前滩·天汇为本次单价最高的项目，达132000元/㎡，主推建面约110-217㎡2-4房，仅258套房源，或将是入住前滩新房最后的机会。项目位于前滩核心，紧邻前滩太古里，四轨交汇，总体量高达约60万㎡，是一个集购物中心、企业办公和住宅为一体的TOD综合体项目。

静安西藏北路的华发静安华府，位于静安内环，紧邻苏河湾、北外滩，以及百万方中兴城，界面崭新高端，此次推出最后227套收官房源，建面约106-156m²3-4房，均价依旧为119000元/㎡，与周边项目存在不小的倒挂。

还有杨浦东外滩的金隅外滩东岸同样推出最后60套收官房源。

十批次中，均价约6-10万项目共有12个，分布在浦东唐镇、周浦、川沙，以及闵行、宝山等地；4-6万的共计10盘，4万以下共有5个项目，分布在嘉定、青浦、松江、临港等区域。刚改、刚需项目数量较多，占比也比较平均，后期的竞争也会愈发激烈。