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本周（10.23-10.29）共计4盘开启认购，其中3个项目认购还未结束，但已经表现出较为明显的差异。同时本周共有9个项目开盘，仅1个项目“日光”，还有3盘去化远超8成，剩余临港等区域的项目去化略显缓慢。

目前九批次已接近尾声，认购以及去化情况存在明显的冷热不均，有盘三开三罄频触积分，也有项目表现乏力，去化率仍处在个位数。

0盘认购率破百 多盘齐开仅1盘日光

认购方面，本周（10.23-10.29）共有4盘开启认购。其中位于中外环的上港星江湾表现不俗，认购仅1天时间，已经吸引了300+组客户，认购率高达88%。项目地段优质，紧邻杨浦新江湾，享受一江一河的利好辐射，同时距离地铁10号线步行仅约900米，出行便捷。作为41万方的滨江生活体，商办体量巨大，还有多重绿地环绕，品质较优。此前项目三开三捷，本次推出最后441套收官房源，依旧受到购房者的热捧。

开盘方面，本周（10.23-10.29）共有9个项目开盘，但仅有理想之地1个项目开盘即罄。项目为嘉定新城的现象级红盘，三期开盘去化率达100%，同时持续触发积分，达到了68.72分。

同样位于嘉定的金地嘉境首开便爆火，项目靠近在建中的嘉闵线，主推建面约90-101㎡高层/洋房产品，以及建面约142㎡叠墅产品，低密绿色健康住宅总价仅约300万级，吸引了不少购房者的关注，最终开盘当日去化率92.19%。

杨浦东外滩的中海海上和集、张家浜的浦开摩登江南，两盘均未触发积分，去化率约83%左右。此外，位于临港主城103片区核心的一线海景房——上实听海，去化率则不足10%，去化略显缓慢。

九批次数据难达预期 仅2成项目整体表现亮眼

9月以来上海楼市喜迎多项利好，然而出现短暂回温后，后续市场表现并未能达到预期。

九批次29盘中已有25盘认购完毕，但仅有6个项目认购率突破100%。

同时多盘已经开盘完毕，“日光”且触发积分项目仅有4个，包括绿城前滩百合园、静安天悦、华润前滩润璟，以及理想之地，均是热门板块的红盘。

还有6盘去化超过8成，比如龙湖青云阙、普陀金茂府、金地嘉峯汇等项目，整体表现较为优异。而剩余的其他项目去化则较为缓慢。

十批次已经陆续开启认购，不少10万+改善项目，以及一大波纯新品质住宅等待入市，十批次有望扭转下行局面。

比如徐汇滨江的双子星——汇元玺以及保利滨江天珺此次迎来正面PK，两盘地段优质，品质不俗，同时拥有不小的倒挂，后续积分并不会低。

还有闵行颛桥的保利光合跃城，项目为百万方保利光合TOD大城的压轴篇章，距离地铁15号线元江路站仅150米，真正地铁盘。项目容积率仅约1.1，首开228套，建筑面积约95-143㎡精装3-4房，属于凌空低密类纯洋房住区，联动价约6.5万/㎡。

五大新城再迎利好 将有更大“发展自主权”

10月27日，市十六届人大常委会第七次会议表决通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》，自2023年10月28日起施行。

新城是《上海市城市总体规划（2017-2035）》确定的网络化、多中心、组团式、集约型空间结构的重要功能节点，是构建市域空间新格局的重要组成部分，是上海承载国家战略的重要战略空间。目前嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇5个新城正处于全面发力、功能提升的关键时期。上海市人大常委会为五个新城赋予更大的发展自主权，也带来了了更大的机遇与利好。

十批次中，五大新城还有不少新房项目等待入市，后续表现值得期待。

保利建发印象青城位于青浦新城投资超千亿的中央商务区百万方先行启动区内，项目由保利置业与建发首次联合打造迭新产品，总体量约达50万方，项目涵盖住宅、街区、商业等众多形态，周边17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨交汇，首推建面约99-147㎡高层和建面约165-175㎡叠墅，房地联动价约4.65万/㎡。

盛青云锦择址青浦新城核心位置，靠近地铁17号线漕盈路站，可直达大虹桥核心，周边超百万商圈环绕，居住氛围十分醇熟。项目首批推出286套房源，主力户型包括建面约103、104㎡3房2厅2卫，建面约166㎡4房2厅3卫，精装交付。后续还有建面约145㎡3+1房2厅2卫，建面约197㎡4房2厅3卫大面积产品等待入市。

还有位于临港新城的金港星海湾，项目此前入市就吸引了大量关注。金港板块由金桥集团统一规划、成片开发，将依托两港快线综合区站TOD，引入以平和学校领衔的优质教育，打造精品商业，复刻碧云国际社区，堪称碧云2.0。位于其中的金港星海湾低密宜居，容积率仅约1.7，包含叠加、洋房、小高层等多种低密产品。项目即将加推二期，更有稀缺收官叠墅产品，极具吸引力。