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苏州土拍发布新政：全面取消限价!包括苏州、南京在内，近期济南合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格。

土拍重回价高者得，意味着可能推高土拍价格，带动优质地块房价上涨。

取消地价上限为楼市注入一剂强心针，亦为置业者提供一个良好的置业契机，此时入手，坐享升值红利。

奉发云境·PRO屹立美谷中央居住区，约350m临5号线奉浦大道站（直线距离），东方美谷、数字江海双千亿产业加持，720城中村区域规划，奉发云境PRO南北双利好加持，成就当红置业热土。多座城市推行土拍限价取消政策大背景之下，奉贤于美谷中芯再推新地块，联动价或为4.07万/平。（仅为参考，实际以官方公示为准）涨势已起，把握难得置业机遇，抢占南上海红盘正当时！

今年上海第四批土拍已经官宣，根据公示将于11月3日-11月6日期间发布四批次第一轮住宅用地出让公告，12月上旬开始组织交易活动；

其余地块将于11月中旬至12月初分别发布出让公告。

奉贤此次推出了美谷核心居住区的纯住宅地块，该幅地块是区域内继奉发云境、奉发云境PRO后开发的第三块宅地。

根据规划，用地性质为普通商品房，出让面积：2.01公顷，容积率2.5，住宅套数约419套。

据消息，该地块联动价或为4.07万/平。（仅为参考，实际以官方公示为准）

较奉发云境的3.83万/平、奉发云境PRO的3.88万/平，再度上涨约2000元/平。

该地块距离5号线奉浦大道站约900米，在最新公布新城单元规划草案中，该区域属于居住生活功能引导区，周边均为住宅规划。

地块西侧规划了1.6万方市区级文化设施，以及教育、体育设施、绿地等。（仅供参考，实际以批后单元规划为准）

此外，该区域还属于江海经济园区，将作为产业转型试点园区，开启一新一轮的规划开发。

来源南桥镇官方

此次江海经济园区城市设计范围 来源南桥镇官方

根据官方说明，目前奉贤新城单元规划对江海园区的开发总量、功能导向、人口容量、基础配套等要求已初步明确，拟通过本次城市设计国际方案征集，进一步明确产业发展与功能内涵，优化空间布局，创新发展路径，塑造空间特色，高起点、高品质、高标准规划建设江海产业转型试点园区。

区域内现有万达广场（在建）、新华医院（预计25年上半年投入运行）、约10万方商业地标南桥中心（规划待建）。

再加上以及5号线、南枫线（规划待建）双TOD，地区中心的雏形已经具备。

新华医院实景图 来源上海奉贤

研究范围及设计范围示意图 来源上海国际招标

南桥中心 效果图 来源设计方案 仅供参考

政策规划之下，奉贤新城热势再启，23年4月南桥镇“贝港720城中村”项目动迁签约启动。

南桥老城又再度迎来重磅发展利好，城中村改造项目定位打造中央文化生活区，持续完善综合服务配套，打造高品质居住区。政策规划落地之下，奉发云境·PRO北拥东方美谷产业集群，南拥桥城中村政策规划，坐享南北双利好，升值潜力巨大，成就当之无愧的价值热土。

不仅如此，该项目，极有可能将会由瑞安集团操刀，打造“南桥新天地”！

5月19日，区委书记、区长袁泉会见瑞安集团董事会主席罗康瑞一行，双方就奉贤新城南桥城中村项目有关合作事宜进行交流洽谈。（来源：上海奉贤）

瑞安集团成功开发、运营了新天地、瑞虹新城、虹桥天地、蟠龙天地、创智天地等项目，拥有丰富的整体规划、文化保育、社区运营以及多年的成片旧改的实践经验。

可以预见，一座地标项目或将崛起。

周边二手房上院（2012年建成）近期挂牌价在3.4万/平左右，奉发云境PRO总价约247万起，正在销售中。

奉发云境PRO在售户型，火爆热销中

总价约247万起享73m²两房

（6-101）

独立玄关、全维收纳体系

双联阳台、三分离卫生间

总价约279万起享95m²三房

（15-101）

独立电梯前室、餐客一体

约5.3m双联阳台，高窗墙比

总价约400万起享138m²四房

（15-102）

独立电梯前厅，约13.4m南向四开间

主卧独立卫浴、步入式衣帽间

项目地址：丽南路299弄（近五号线奉浦大道站）