正文

乐居楼盘测评系列 测评师：刘净

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

森兰航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，国企匠造1.5低密宽境社区，总价仅约400万级。

【项目亮点】

1、直线距离18号线航头站仅约500米，真地铁盘。通过18号线可与多条线路换乘，快速通达全市各个区域。

2、对比同维度其他板块的新房价格，或是18号线沿线的价格，亦或是同区域内的价格差，项目均极具性价比。

3、项目由外高桥集团股份匠心打造，容积率仅约1.5，带来更高阶的居住舒适感，纵观整个上海市场也十分少见。

【价格分析】

目前市场不少区域的新房价格均在上涨中，而总价仅约400万级的真地铁盘更是寥寥无几。森兰航荟名庭紧邻18号线航头站，4站即达周浦，而周浦板块内的新房价格已达5.6万/㎡，康桥新房价格已突破6万/㎡，同时二手房成交价格也已达8万+/平；御桥板块二手挂牌价已达11万/平；龙阳路附近花木的次新房挂牌价达到14万/平；更不用说陆家嘴昌邑路突破18万/平的惊人价格……相比之下，森兰航荟名庭的价格颇具吸引力。同样直线距离陆家嘴约20公里范围内，嘉定南翔、青浦徐泾、闵行吴泾、浦东川沙等区域的置业门槛早已达到了600万级，同维对比之下，森兰航荟名庭总价仅约400万级，堪称价格洼地！再来看看航头本区域内，新房项目较为稀缺，此前18号线还未开通，金地艺华年和云麓里两个项目均为当年航头的明星红盘。云麓里于2019年入市，4年前新房入市价格就已经达到了4.5万/㎡，总价400万+。目前金地艺华年和云麓里二手挂牌价格已突破6万/平，对比之下，森兰航荟名庭的价格性价比十足，未来也有不小的升值空间。

多方对比之下，森兰航荟名庭的价格优势依旧十分突出，堪称价格洼地。

【楼盘规划】

森兰航荟名庭由外高桥集团股份匠心打造。外高桥集团股份成立于1990年，在住宅领域，已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名苑等一系列森兰系作品，均是区域内高品质低密度住区的代表，其产品力早已有口皆碑。作为外高桥集团股份在航头打造的首个项目，集团将与航头镇携手把握时代机遇，发挥国企担当，以丰富的开发经验和管理能力，努力为航头再添绿色生态、宜居生活的高品质住宅。

项目以约1.5容积率打造森氧社区，7-8层洋房、10-14层小高层（无连廊），南低北高分布，勾勒国际化低密轴线。要知道，今年3批次土拍合计60宗地块中，仅有5幅地块的容积率在1.5以下，其余项目的容积率大多已经达到了1.8-2.0左右。如此低密的配置，将更多地空间让渡给自然，带来的是更高阶的居住舒适感，实现人与自然的和谐共生。

项目自带1360㎡商业，足不出户即可享受便捷商业。社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格，中轴对称景观，立面线条运用简洁大气；营造沉稳大气、高端奢华社区品质。

项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位，以“森O₂家园”为设计理念，景观设计立足场地南北双片区近50000 ㎡ 大盘空间，近 300m大中轴，10000 ㎡ 中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。

以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森O₂家园系统。

【楼盘基础信息】

1、项目容积率仅约1.5，纵观整个上海市场也十分少见，将更多地空间让渡给自然，居住舒适度更高。

2、社区无地上车位，全人车分流设计，拥享更多绿化空间，带来高品质的人居体验和舒心享受。

3、社区南低北高，打造洋房结合小高层的低密社区，全部为1梯2户、无连廊设计，保证了充分的采光效果。

基础信息点评：森兰航荟名庭由国企匠造，延续品牌基因的同时，产品规划高能，贴合人居实际需求，重新定义理想生活。

【户型分析】

A-三居室-建面约90㎡

建面约90㎡3室2厅2卫户型，是同面积段少有的三开间南向设计，功能性十分齐全，满足置业一步到位。

户型方正，全明通透；进门即是玄关，可做收纳空间，保证居家清爽整洁；U型厨房设计，操作动线合理；三开间朝南，采光效果极佳，尽享阳光生活；竖向通厅，放大空间尺度感，营造餐客厅家庭社交空间；270°宽景阳台，视野广阔，阳光通透，拥览四季美景；卧室大飘窗设计，森氧风光尽收眼底。该户型对于刚需上车、年轻小夫妻，或是三口之家都十分实用。

B1-三居室-建面约105㎡

建面约100㎡3室2厅2卫户型，尺度阔绰，布局考究。南北通透，采光效果极佳；尊享梯厅，尊贵入户专属空间，增强了归家仪式感；厨房、餐厅、客厅连通布局，约5.2米阳光宽厅，便利大气，收纳幸福光景；主卧为套房设计，独立明卫私密尊享，带来居住品质的提升；宽境阳台，尽享森氧社区的景观美学。

C1-四居室-建面约136㎡

建面约136㎡4室2厅2卫户型，尊享梯厅，尊贵入户专属空间；奢适全能四居，生活空间张弛有度；南向四面宽，三房朝南，尺度宽绰，精心营造空间阔度；约5.7米宽厅，功能分区明确，生活动线井然有序；餐客厅相连，连通阳台，开阔视野的同时，让各个场景联系更紧密；主卧套房，独立卫浴，自成一方私密天地。该户型整体舒适性更高，功能更加齐全。

该户型空间奢阔，整体舒适性更高，功能更加齐全，贴合改善型购房者的需求。

森兰航荟名庭主推户型建面约90-136㎡3-4房，均是1梯2户无连廊的神户型产品，设计优质，兼顾实用性与舒适度，匹配刚需以及改善人群需求，满足置业一步到位。

【交通出行】

轨道交通：森兰航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，步行可达。通过地铁18号线，可以快速直达周浦、御桥、花木、张江、五角场等重点区域；同时18号线堪称“换乘之王”，可与2/8/9/11等12条地铁线路形成换乘，可快速通达全市各个区域。

公共交通：森兰航荟名庭周边公交线路众多，183路、1086路、1087路、1088路、1089路、航头5路、浦东102路、浦东104路、浦东105路等多条公交线路，日常出行十分便捷。

自驾：森兰航荟名庭靠近沪南公路、林海公路以及S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等，自驾去往上海各个区域都较为便利。此外，S3沪奉高速已贯通，交通出行能级进一步提升。

交通点评：森兰航荟名庭占据航头板块核心位置，紧邻轨交18号线，公交线路发达，自驾便捷，能够轻松通达城市各个核心节点，日常生活更为便利。

【周边配套】

教育配套：森兰航荟名庭周边现有海洲幼儿园、尚德实验学校航头分校、航城实验小学、进才中学南校等，项目北面还规划有1块小学教育用地以及1块初中教育用地，从幼儿园小学到初中，涵盖全龄段教育资源，文化氛围浓厚。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗配套：森兰航荟名庭附近有上海中医药大学附属龙华医院（三甲医院），还有上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套，为健康保驾护航。

商业配套：森兰航荟名庭自带约1360㎡商业配套，让业主足不出户即可纵享繁华日常。周边还有丰富的社区底商。此外，还有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，以及周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)等大型商业体，可以满足日常购物需求。

公园配套：从项目出发，通过自驾可快速到达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等，为周末出游提供了不少好去处。

配套点评：森兰航荟名庭择址浦东腹地板块，人口密集，居住氛围已然醇熟，拥享商业、教育、医疗、生态、文娱等全维配套，繁华生活咫尺之遥。

森兰航荟名庭近地铁、总价低、户型优质，对于地铁沿线的上班族、年轻小夫妻，或是改善需求均可满足。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。