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闵行向来是沪上置业的热门区域，全维配套完善，居住氛围醇熟，是很多购房者心中的首选区域。其中的颛桥板块热度更是居高不下，一有新盘入市均能掀起热销狂潮。

今年颛桥板块大手笔推出魔都首个百万方滨水TOD大城，瞬间汇聚全城目光！一期保利·光合上城、二期保利·光合臻园逢开必捷，两盘一举创下约88亿的销售金额，引发了市场极大的震撼！

此次，保利光合TOD三部曲的最后篇章——保利·光合跃城重磅归来，占据闵行颛桥核心，为15号线地铁上盖，打造罕见容积率仅约1.13的凌空低密公园洋房，总价约537万起，性价比拉满，绝对是当前置业的不二之选。

百万方滨水大城7大复合业态 稀缺更难以复制

保利光合TOD项目由央企保利发展集团与国企申通地铁集团强强联合打造，是闵行“3+6+9”TOD中心格局的首发示范项目，将“TOD、生态、城市、人”有机融合，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体，拥有着其他TOD难以超越的优势。

项目涵盖约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园（包含1条漫步滨水岸线、3万方潮流体育公园，以及约14万方潮玩艺术公园）、约2.6万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育（2块教育用地分别规划为幼儿园和小学），为人们带来全新的生活方式。

——约20万方的双主题公园，相当于25个足球场大小，2.5倍徐家汇公园，如此大面积的公园绿化在全市新盘市场中很难见到。两大主题公园拥有着健康、亲水、运动、探索、艺术、社交6大沉浸式光合模块，共计100+情景场域，满足日常生活的各类诉求。

——约2万方光合里超级街区，包含盖上约10000方凌空街区，以及盖下约4600方商街+约5000方社区配套，打造5大主题生活轴，使业态更加丰富，未来业主足不出户便可享受到多种服务。

——约2.5万方全龄教育，项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。今年3月，项目已与闵行区实验小学教育集团签署战略合作协议，将借助发展优势，不断提升区域教育质量，打造特色教育项目，未来学校就在家门口。

——约4万方创智产业+约20万方共享商办，漕河泾颛桥科技绿洲已建成，有不少重磅企业入驻，未来更将吸引高净值人群汇聚。同时如此规模的商办体量，将源源不断地聚集人气，形成全新的板块中心。

保利光合TOD项目规模庞大、布局完整、功能齐全，更像一座 “微型城市”，筑就无界共融的城市全景生活。

三轨环伺 一脉中环 三横五纵 共筑立体交通网络

保利·光合跃城为15号线元江路地铁上盖，步行即可进站。

15号线能级不低，是上海少有的南北贯穿黄金科创线路，途径3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、9所大学10个校区、2大枢纽（上海南站、上海西站）、4大公园（上海植物园、桂林公园、长风公园、顾村公园），同时可与11条轨交形成换乘，堪称“换乘王”。

此外，项目周边还有轨交5号线，以及23号线（在建），共筑立体交通网络，未来去往莘庄、徐汇、人民广场、虹桥、张江、前滩、陆家嘴等核心区域均十分便捷。

自驾方面，保利·光合跃城紧邻虹梅南路高架，可直抵黄金中环，快速到达长宁、普陀、真如、静安、徐汇、金桥等核心区域。还有申嘉湖高速、元江路、外环高速，以及莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架，打造便捷生活圈，连接城芯繁华。

多维对比 价格仍处于洼地 主城区性价比天花板

首先，市场上的TOD项目极具热度，不仅轨交发达，而且商业汇聚，配套齐全，未来更有不小的升值潜力。

比如位于青浦徐泾的万科天空之城，当时新房入市价格约5.8万/㎡，目前二手房最新挂牌价已达8.5万/㎡左右，涨幅约47%。

还有闵行莘庄地铁上盖TODTOWN天荟项目，入市价格约7万/㎡，现在二手次新房价格已接近13万/㎡，涨幅高达85%。

保利·光合跃城体量更为庞大，业态更加丰富，繁华生活触手可达，拥有着其他TOD难以超越的优势。与此同时，保利·光合跃城均价仅约6.5万/㎡，发展潜力难以估量。

其次，闵行作为上海五大主城之一，新房价格早已水涨船高。十批次中，断供多年的莘庄迎来全新供应，纯新盘价格已达8万/㎡。华漕、吴泾板块同样有纯新项目入市，但置业门槛已迈上了7、800万级。哪怕是同属于颛桥板块的宝华项目，前期入市价格就已站稳了7字头。对比之下，保利·光合跃城总价仅约537万起，性价比十足。

此外，从保利·光合跃城出发，通过15号线，4站即达虹梅南路，5站华泾西，区域内的置业门槛已达800万级，还有不少品质二手房的挂牌价已突破11万/㎡。而保利·光合跃城单价仅6字头，与之相比总价差200多万，性价比拉满。

上海首个1.13凌空低密墅质洋房 颠覆人居想象

坐拥百万方滨水TOD大城已实属难得，保利·光合跃城更是带来了沪上首个容积率约1.13、凌空约17米的低密墅质洋房，罕见产品刷新人居想象。

首先是容积率。今年几批次的土拍中，住宅项目的容积率大多在1.8以上，低密地块屈指可数。而保利·光合跃城容积率仅约1.13，以墅级标准打造清一色的洋房产品，楼间距阔绰，将更多的土地让渡给自然景观，居住舒适度堪比千万级豪宅。

其次是罕见凌空。项目住宅被抬升到了17米的区域，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间。

0米的平地上，拥有近20万方的滨水公园等生态景观，业主从地铁站出来，将通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等多种场景，归家动线更为丰富。

10米的高度上，保利·光合跃城把极具精致感的丰盛烟火气带到了天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园等，使生活氛围更具活力，像是个“mini版”的新天地”。

17米的标高上，凌空感十足。由于大量的公建生活配套被放在了0m和10m的标高上，17m上就有更加纯粹的空间打造低密住区，宁静开阔，拥有多维立体的景观视野。同时完全人车分流，更大程度上维护了社区的环境。

多层次串联起一众高端业态，并且项目精心打造“一廊两境三轴九景”的园林布局，犹如一座梦幻般的巴比伦空中花园。

产品已经足够惊艳，户型设计同样优质，保利·光合跃城主推户型建面约95-143㎡3-4房，选择多样，充分匹配不同家庭结构的多元化人居需求。

户型建面约95㎡三室两厅一卫，三开间朝南，动线设计合理，采光通风极佳；开放式厨房设计，美味生活加速传递；客餐厅一体化，同时连接南向大尺度阳台，敞亮空间开阔视野，阳光清风自由贯穿；尽管是95㎡仍做到了3房配置，均带有飘窗，拓展室内空间；满足功能一步到位，同时总价仅约537万起，上车首选。

户型建面约102㎡三室两厅两卫，匠心独运打造LDK洄游式动线，既保证空间开敞又凸显布局合理，同时连接景观边厅，尺度阔绰，更多采光，尽享舒适生活；主卧套房配置，独立卫浴，享受私密居家时光，飘窗设计更拓展室内空间；而且在3房的基础上，还额外增加了0.5个灵动空间，可按照实际需求打造成游戏房、琴房、茶室等，满足全家人的个性需求。

户型建面约104㎡三室两厅两卫，布局考究，方正通透，三开间朝南，动静分区；厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气，提供开放式的家庭交流场所；大尺度宽景阳台，精心营造空间阔度；主卧大套房设计，自带独立衣帽间与卫浴，飘窗设计拓展室内空间，尽享尊贵生活氛围；卫生间干湿分离，生活从容有序。

户型建面约143㎡四室两厅两卫，格局优越，尺度阔绰，明亮舒展，彰显高性能舒居价值；LDKB大洄游公区格局，过道几乎做到了零浪费；连接IMAX级景观阳台，让各个场景联系更紧密，同时视野绝佳，直接将大城的美景尽收眼底；全屋飘窗设计，空间无限延伸，充分拥抱阳光生活；一梯一户，带来豪宅才有的私密性与专属感，尊享品质人生。

15号线地铁上盖 一脉中环

立足百万方滨水TOD中心格局之上

沪上罕见容积率仅1.13凌空低密墅级洋房

保利·光合跃城

首推228套建面约95-143㎡3-4房

总价约537万起

11月14日盛大开盘