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本周（11.6-11.12）共计6个项目开启认购，截至目前均处于认购中。其中表现较为优异的来自于闵行莘庄的保利建工海玥锦上，认购率刚刚破百。剩余项目表现不佳，前滩的住宅收官之作世纪前滩·天汇更是认筹遇冷，认购率仅约58%。

本周（11.6-11.12）共有5各项目开盘，其中宝山的上港星江湾以及临港的陆家嘴滴水涟岸热度不俗，开盘当天火速清盘。青浦的新黄浦江南里，还有临港的金港星海湾去化表现则较为一般。

截至目前，十批次中已有26个项目公示认购信息，共有5个项目触发积分，唐镇的地铁红盘安高申宸院入围分最高，预计70分左右。而徐汇滨江的两盘虽触发积分，但入围分一降再降，已经跌到65分左右。

6盘齐开 仅莘庄1盘认购率勉强破百

保利建工海玥锦上为断供4年以来莘庄的首个纯新住宅项目，项目直线距离12号线/嘉闵线（在建中）双轨交仅约600米，总价800万级。项目一共推出249套房源，截至目前吸引了270+组客户的认筹，认购率刚刚破百，约达111%，大概率难以触发积分。

此外，前滩爆冷，住宅收官之作——世纪前滩·天汇认购4天，200多套房源仅吸引了150+组客户，认购率约58%，令人大跌眼镜。

有盘开盘即罄 有盘去化缓慢 

位于新江湾的上港星江湾推出441套收官房源，劲销约33.69亿，开盘当天即售罄。项目距离10号线国帆路站步行约900米，直线距离黄浦江仅约300米，轨交优势以及生态优势较为突出，市场认可度较高。

还有位于临港的陆家嘴滴水涟岸，此次推出最后72套房源，吸引了100+组客户的认购，认购率约达151%，虽未触发积分，但依旧火速清盘。

此外，剩余项目去化表现一般。五个院子的别墅择址嘉定北生态涵养区，容积率约0.41，共计推出87套合院产品，均价4.36万/㎡，开盘当天卖出30多套，去化率约达45%。位于青浦新城的新黄浦江南里二期推出70套低密洋房产品，最终去化仅约30%。同样位于临港的金港星海湾，根据公布的名单显示，有效意向认购客户仅约19组，去化较为缓慢。

十批次5盘触发积分 徐汇滨江入围分骤降 

截至目前，十批次32盘中，仅6个项目还未公示认购信息。从积分情况来看，已开认购的26个项目中，有5盘触发积分制。

位于唐镇的安高申宸院为本批次入围分最高的项目，预计70分。项目优势明显，靠近地铁，周边居住氛围醇熟，热度居高不下。

徐汇滨江的2盘——保利滨江天珺以及汇元玺均越线，但入围分已降至65分左右。与此前118.32分的云锦东方，106.64分的百汇园，亦或是92.75的御江廷相比，入围分暴跌。

此外，位于静安内环内的千万级红盘华发静安华府，项目一期入围分53.96分，二期积分约50分左右。来自于大热前湾的中国铁建花语前湾，积分要求同样不高，预计37分。

从认购情况来看，仅9盘认购率破百，占比约3成。有3盘上演“千人摇号”，分别为安高申宸院，保利滨江天珺，以及汇元玺。此外不少项目表现遇冷明显，整体市场冷热分化依旧严重。