正文

松江新城C位

人气地标商业印象城旁

「万科·海上映象」二期

建筑面积约100-150㎡3-4房

重磅归来！升级之作！

总价约500万起（2幢22号101）

认购时间：11月15日9:00-11月19日12:00

认购金：70万

开盘时间：11.26

一房一价表：

万科二期产品再升级！开发商加大成本投入打造，只为给松江带来更高阶的改善住宅！真正的人居代表之作！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

“映象系”在万科内部定位为高端产品系，而【万科·海上映象】作为上海万科“映象系”首作，滨水而居，锚定改善置业人群，以建面约40万方的印象城MEGA（一期开业，二期在建）做配套！

据了解，项目建面约100㎡和130㎡户型得房率约83%、建面约150㎡户型得房率约80%，要知道市场同类户型得房率通常在约75%，海上映象整整高出约5%-8%。

也就是说同样100㎡户型，海上映象能多得约5㎡-8㎡的空间！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

对于开发商而言，设计架空层会提高建设成本。有些项目出于对投资总额的控制，保证投入与产出比，就会尽量压缩架空层部分的占比。

【万科·海上映象】二期却不惜高成本嵌入水岸会客厅、颐乐天地、童趣魔盒、学习盒子、能量口袋、同玩聚场6大架空层空间，满足全龄化、高层次化的业主需求。

值得一提的是，由于整个社区落位在银河创意文化水廊（规划）的中段，特邀章明教授对社区外部的银河沿岸进行专项设计，这样的规格和品质可以说是松江独一份！

章明，同济大学建筑与城市规划学院景观学系主任，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司总建筑师。

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

为了更好地利用项目滨水优势，还特意打造了亲水瞭望平台。

楼市中现有的沿湖住区，打造亲水平台的少之又少，因为亲水平台的造价成本非常高昂。

毋庸置疑，海上映象再一次成为了“破局者”！

01

规划约60%以上大户型

得房率约80-83%，品质之高超越想象！

近几年的上海楼市，改善大户型太抢手，每一批次新房公示，众多置业者都直奔大户型。

同样，在海上映象，一期最先售罄的是总价最高的185㎡大户型房源。

在房地产价值回归居住属性的当下，改善户型将拥有更多房票的支持，竞争也将愈加激烈。

【万科·海上映象】规划约60%以上大户型，成为松江新城弥足珍贵的改善型社区优选之地！

空间纳藏生活，尺度铺陈美好。【万科·海上映象】充分考量居住尺度与舒适度的空间逻辑，合理规划每一寸空间的使用，以更加自由的生活尺度超越上海购房者期待！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

项目二期将推出建面约100-150㎡精装3-4房，并对户型进行迭代升级、优中取优，匠造更具产品力的高品质居所。

【建面约100㎡3房2厅2卫】

户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

这个户型得房率约83%，拥有与传统3房大部分的优点，例如三开间朝南、主卧套房设计、动静分离等等，整个户型的采光、通风视野以及私密性都非常出色。

建面约100㎡户型概念展示间实景，非交付标准

市场上传统的建面约100㎡户型，餐厅要么挤在客厅里，要么挤在厨房旁，给人第一感观就是很局促。而海上映象的建面约100㎡户型，餐厅不依附于任何一个空间，是一个独立的功能区。

另外，通过“长岛桌台”设计，呈现一个“有大桌子的家”。这一点很重要，是小家显大的精髓。不仅将传统狭长过道餐桌拓宽为长岛社交区，更搭载多收纳功能桌台，包容工作、娱乐、用餐等多元场景，让餐桌升级为全家庭生活故事演绎中心。

顺带着，还将百平米左右户型动静分离设计时，浪费过道空间的问题解决了。

建面约100㎡户型概念展示间实景，非交付标准

“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。

建面约100㎡户型概念展示间实景，非交付标准

【建面约130㎡3+X空间2厅2卫】

户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

这个户型得房率约83%，做到了横向大面宽、大阳台。

入户玄关，既保证了主人的私密空间，同时也多了一个日常用品以及鞋子的收纳空间，保证居住的舒适度。

建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准

超大尺度的客餐厅，可以容纳更多的生活场景。

建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准

并且客厅的“X”空间可以用作瑜伽房或者是孩子的游乐天地，实用性很强。

建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准

由客厅、X空间、餐厅、厨房、阳台组成的超大活动空间，最大限度的加强不同活动空间里的家人之间的互动性，让家越住越有温情。

【建面约150㎡4房2厅2卫】

户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

这个户型得房率约80%，同样是宽厅设计，客厅拥有无限可能。四开间朝南的设计，南向尺度感和采光面堪比别墅。

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

同时，打造家庭礼仪内外双玄关，保证了主人的私密空间和更多的收纳空间。

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

整个餐厅可以放下一整个中式圆桌，这一点对于二胎甚至三胎家庭来说实在太重要了，能承载一个大家庭的天伦之乐。

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

主卧更是打造了双人阅读工作台、独立衣帽化妆间、舒适卫浴空间等星级酒店的全能套房，更精细划分玄关、客餐、飘窗等八大精准运用的弹性收纳空间。

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

值得一提的是，【万科·海上映象】的交付标准非常“抗打”：新风、中央空调、地暖三大件配齐！

收纳系统很齐全，包含厨房橱柜、定制玄关柜、卫生间镜柜、台盆柜；厨房烟机灶具、洗碗机、凉霸都有，这里也有交付！部分入户玄关、客厅大岩板也在交付标准内。（免责声明：仅供参考，最终以实际交付为准）

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

每一个精巧的细节设计背后，都将为生活带来想象不到的万般精彩。【万科·海上映象】以恰到好处的空间设计、合理的功能布局，诠释生活的理想境界，承载居者所有美好期待与想象。

02

景观升级，实现社区景观多场景化

高阶社区配置，进阶舒适人居新高度

对于“映象系”，万科引入了独具一格的，在国际酒店广为使用的风格——黑金美学。并塑造更具场景感的美学空间，为社区和住宅注入艺术与情感。

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

深耕上海的万科，基于对上海人居需求的思考与不断创新迭代的能力，对产品进行了再升级。

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

升级点一，如今人们对于社区的需求，已经不仅仅在于舒适度了。购房者更希望通过多重空间的打造实现社交、运动、亲子陪伴等多种需求。

以此为目的，万科以轴线阵列布局营造仪式感，纵轴连通归家动线，横轴展开丰盛的滨水生活图景，营造生活仪式感。

万科海上映像示意图

围绕礼仪到达、核心主景、居所生活铸造“映象十景”，营造社交、嬉戏、运动、疗愈等不同氛围感受，消融人与自然的边界。

万科海上映像景观序列示意图

未来社区还将配有围绕亲子陪伴而设计的「童梦主题」架空层空间；和以运动为主题的架空层，大人孩子都可得到满足。

升级点二：西侧景观组团全新升级，原有的疗愈植物园新增樱花林，所选的染井吉野樱品种，花蕾期呈现深红色，开花初期呈淡粉色，盛开时接近白色不仅丰富了绿植品种还增添了视觉享受。

升级点三：位于中轴线上的相邻的“森林宝盒”和“术森花园”作为社区内的核心主景适合聚集活动，符合动区定位；而此次景观升级将西北角的广场打造成符合静区定位的入口花园。

升级点四：原西侧入口的开阔广场通过景观升级成为精致的入口花园，与社区内其他景观组团相比，这里显得静谧。

升级点五：万科在原本环形跑道和健身设施的基础上，增设微运动场适合羽毛球活动，运动场景更丰富化。

升级点六：考虑到改善类型客群对社区私密度要求较高，万科通过在沿路楼栋边缘增加绿化层次的方式，营造更加静谧、奢享的改善气质。

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

学习盒子：在丰富的景观组团中，不惜高成本嵌入水岸会客厅、颐乐天地、童趣魔盒、学习盒子、能量口袋、同玩聚场6大架空层空间，植入丰富功能性场景，满足全龄段休闲娱乐。

“学习盒子”增配大量的学习座位、艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节，未来业主足不出小区便可拥有高颜值环境舒适的学习区。

学习盒子效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

（上述项目效果图仅为概念示意展示，最终以《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准）

借鉴宝格丽星级酒店设计灵感的社区大堂，高阶范扑面而来，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

万科·海上映象实景图

走进艺术客厅，具有流动感的万花筒艺术装饰、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具......打造私人美术馆一般的空间，让回家成为一场海派艺术的发现之旅。

大堂实景图

双入户大堂，打造星级酒店般的归家礼遇。玻璃移门自动人脸识别，即便手拿重物归家也不会局促，人性化的细节打造非常加分。

万科·海上映象示意图

地下入户大堂与项目整体风格一致，沿用首层酒店式大堂的设计。

3#首层电梯厅效果图

3#地下电梯厅效果图

地下光厅的设计，用光点亮归家车途，打破了原本阴暗的地库，让业主倍感安全温暖。

3#光厅效果图 仅供效果示意，具体以实际交付为准

划重点！项目一期于9月首开入市，在严苛的竞争环境下共收获398户业主，劲销8成，这个成绩在整个松江新城，相当亮眼！能取得如此优秀的成绩，那必然是有其过硬的品质，才能折服这么多眼光挑剔的购房者！

如今二期升级产品，将以更高阶的品质面对购房者，别错过！

松江新城C位

人气地标商业印象城旁

「万科·海上映象」二期

建筑面积约100-150㎡3-4房

重磅归来！升级之作！

总价约500万起（2幢22号101）

认购时间：11月15日9:00-11月19日12:00

认购金：70万

开盘时间：11.26