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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

凯德茂名公馆位于黄浦区茂名南路9弄(地铁1号线陕西南路站),凯德置业打造市中心豪宅

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为147500元/㎡可供参考

2、项目户型面积295.42~390.23㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、25个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为147500元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26474㎡；建筑面积79340㎡；有6栋；总共116户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司;物业费住宅：15.48元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.9，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

390平户型-四居室-建面约390.23㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图390平户型

该户型建面约390.23㎡，居室为4室3厅4卫，朝向为南北。

南北通透 采光好 双阳台 干湿分离

3号楼 3-21F 01单元 4室2厅4卫-四居室-建面约295.42㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图3号楼 3-21F 01单元 4室2厅4卫

该户型建面约295.42㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

三开间朝南，客餐厅相连，主卧和次卧带有独立卫生间，保证主人隐私。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是13号线淮海中路(地铁站), 与楼盘直线距离为386米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是瑞金一路延安中路(公交站), 与楼盘直线距离为182米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是上海瑞示范园，距离楼盘195米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为复旦大学附属中山医院(徐汇医院)，距离楼盘658米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为华狮广场，距离楼盘473米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含295.42~390.23㎡，适合意向定居黄浦的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。