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本周（11月27日-12月3日）共有9个项目开启认购，截至目前3盘认购完毕，剩余项目仍处于认购中。然而多盘并未公布认购情况，表现较为突出的仅有1盘，来自于闵行浦江镇的大华星曜，认购1天时间认购率约达90%。本周共有7个项目开盘，前期大热的前滩此番去化略显缓慢，还有首开颇具热度的红盘项目加推却明显遇冷。

截至目前，上海十一批次27盘中已有18个项目开启认购，其中5盘认购率破百，仅3盘触发积分。12月3日上海十二批次新房火速官宣，与十一批次公示相隔仅约16天，同时楼盘数量以及房源数量均是今年最少的一个批次。

多盘认购率难以破百 不少项目去化缓慢

本周（11月27日-12月3日）开启认购的9盘中，仅3盘公布了认购情况。表现最优的为浦江镇的纯新盘大华星曜，项目地理位置优越，享有四重景观优势，包括江景、湖景、河景、城景，紧邻万达广场，生活氛围醇熟。项目刚开认购，335套房源便吸引了300+组客户的认筹，认购率约达90%。

位于青浦徐泾核心位置的绿城春晓园，由绿城匠造，品质不俗，总价约600万级，截至目前认购已经完毕，认筹客户230+组，认购率达61%并未能破百。还有四季都会青藤里，项目位于北上海杨行板块核心位置，紧邻地铁1号线，总价约400万级，认购率仅约22%。

本周（11月27日-12月3日）开盘项目共有7个，前期大热的前滩板块此次遇冷明显。世纪前滩·天汇作为前滩的住宅收官之作，推出258套房源，开盘当天售出146套房源，去化率仅约57%，未能“日光”。

还有江桥的龙湖青云阙项目，一期入市认购率高达97%，二期火速加推，蓄客时间不足，认筹率跌至26%。据说开盘当天仅售出约20套房源，去化率仅约6%。

当然也有首开爆火的项目，位于奉贤新城核心位置的上江南璟荟名庭，开盘当天劲销约20亿+，目前仅剩少量房源在售。

十一批次5盘认购率破百 3盘触发积分

截止目前，上海十一批次已有18盘开启认购，剩余9盘还未公示认购信息。其中仅5盘认购率破百，3盘触发积分。

嘉定新城的现象级热盘理想之地持续当红，项目推出234套收官房源，吸引了660+组客户的认筹，认购率高达285%，同时触发积分预计69分左右。

唐镇2号线TOD的浦发唐城三期表现同样不俗，认购率约达270%，入围分约66分。

还有闵行梅陇新中心的绿城·沁蘭园首开411套房源，上演“千人摇号”，认筹客户达1050+组，认购率约255%，最终触发积分预计55分左右，项目二期紧随其后即将加推。

上海新房收官批次来袭 19盘预备入市

间隔半个月的时间，上海新房十二批次火速入市，共计19盘5247套房源。

从区域来看，中心城区共计5盘入市，包括徐汇田林的纯新盘中铁峯汇里、静安西藏北路的越秀静安悦、普陀桃浦的两大新盘中环云悦府和中环桃源里，以及真如的品尊国际。嘉定占据供应大头，共推出4盘总计1432套房源。浦东、闵行、青浦各推出3个项目，而松江、临港等区域此次0供应。

从价格来看，10万+项目共有3个，中铁峯汇里是本批次单价最高的项目，达131000元/㎡，项目位于徐汇内环旁，紧邻古北国际住区，靠近15号线吴中路站/姚虹路站，以及10号线宋园路站，地段优质，配套优越。

其次是静安的纯新项目越秀静安悦，单价约121000元/㎡，项目择址静安内环内，汇聚众多繁华城市资源，周边1/3/4/8号线四轨交汇，更是紧邻8号线中兴路地铁站，2站即可直达人民广场，项目由越秀地产打造，仅80席可售房源，稀缺程度不言而喻。

还有品尊国际收官房源将推172套建面约102-141㎡2-4房，单价达109800元/㎡。

此外，单价在8-10万/㎡的项目共有3个，6-8万/㎡的共有5盘，4-6万/㎡的有5个项目，4万/㎡以下的为3个项目，刚需改善仍为供应主力。