新政发布后，嘉定五个院子的别墅再成焦点-买房导购-上海乐居网

新政发布后，嘉定五个院子的别墅再成焦点

来源：乐居买房2023-12-18 14:42:50

12月14日，上海楼市迎来重磅新闻

这是上海今年下半年以来围绕“满足居民刚性和改善性住房需求”的第二次政策优化措施，对于上海楼市而言，12月14日必然会成为一个标志性的日子，预示着新的购房契机已经来临。

简而言之，此次调整将产生哪些影响？

首先，是税费的减免。

取消普通住宅原有价格限定标准，优化了认定条件，减少住房交易成本，“普通住房标准关联了优惠的税收政策，让更多二手住房交易享受优惠税收政策。以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征5.3%的增值税（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，减半征收。以多年前购置的价值300万的房产为例，若当下二手房市值增至500万，交易时产生的税费，新政后将比新政前减少约15万。

其次，是利率的下调。

房贷利率下降，直接降低了月供或按揭贷款成本。以100万贷款金额为例，30年期等额本息计算，对新政前后月供差进行对比，首套购房贷款利息将减少9万多元、二套购房贷款利息将减少16万多元，对于执行差异化政策的区域而言，减负效应更加明显。

最后，是首付的降低。

以500万总价的二套房购置为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付350万；新政下其首付比例为50%，首付款则为250万，即减少了100万的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为200万，减少了150万的首付款支出。

综上，随着新政的颁布，由于首付比例的大幅降低，大大降低了入手门槛，近郊的项目关注度势必会走高。其次，是改善盘，尤其是别墅类终改产品，将因此迎来重大机遇。

改善首选嘉定，嘉定首选五个院子

新政的出台无疑是楼市寒冬里的一把火，但不可忽视的是，改善客户往往也是最具有挑剔和长远眼光的群体，长远，是在于对资产前景的判断，他们更知道土地的稀缺，产品的稀缺，永远是硬道理。而挑剔，则是要看产品的性价比够不够高，开发商给予的实惠力度够不够大。只有在资源环境、产品规划和空间性价比等各个方面都极致稀缺的产品，才能脱颖而出。位于嘉定的五个院子的别墅项目就是其中的典型。

150万超低首付，入住北上海人气墅

稀缺中的稀缺！ 0.41容积率三面环水果岭旁合院墅

五个院子所在的嘉北生态涵养区，在自然环境和户外休闲配套上都占有优势，因为没有通勤以及学区方面的需求，客户对距离的抗性也并不大，经过多方对比之后，选择这里的原因，稀缺二字占了大半。

的确，0.41容积率在上海的市场中实在是太久太久没有出现了，况且又是三面临河、建在果岭旁边的纯别墅区，多重buff叠加的结果，是使得价值远大于价格，“150万，买块地都值了”，这种说法显然并不夸张。

项目鸟瞰效果图

能在上海拥有属于自己的一片天地，没事在家门口打打高尔夫、到河边钓钓鱼，回到自家院里，种花种草，享受天伦......对于渴望别墅、院落生活的客户来说，这是自己离梦想最近的一次，这种错过就不再有的机遇，势必要把握住。

项目示范区实拍图

具体到居住产品，做得也是可圈可点，以约126㎡的合院为例，三室两厅三卫布局，层高做到了3.6米，大开间和大横厅都展现出了别墅不同于寻常改善型产品的气场和尺度感。并且，还拥有超大的庭院空间，约75平的地下空间，以及三个大露台。每一处设计，都体现了强大的性价比。

展示样板间实拍图

面对市场整体下行的趋势，对于多数房企，降价似乎是“标配”，更有不少选择“勒紧裤腰带”，通过降低成本、缩减开支的方式过冬。但也有像五个院子的别墅这样一身“反骨”的楼盘，进入12月份依然在增配。

为了给业主更惬意、更具情怀的生活方式，五个院子的别墅打造了五大主题配套，涵盖“耕·食·趣·养·学”五大方面。目前，社区餐厅已率先兑现，除了供应有机健康的美食，餐厅还面向业主开设每日食堂与家宴定制服务，近期举办的多场业主家宴，在客户中的反响相当不错。据悉，社区超市和SPA馆也会在年内开放。这些先于房子本身兑现的配套，使得成本又多花了近一千万，在当前市场环境下，依然选择将产品主义和长期主义践行到底，是国企背景房企的情怀，也是自身雄厚实力的体现。