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2023楼市收官前夕，上海楼市再次迎来重磅政策利好！12月14日，上海发布了《关于调整上海市普通住房标准的通知发布》及《上海市发布优化差别化住房信贷政策》，本次针对普通住宅标准、购房首付比例、房贷利率均进行了优化调整，取消了普通住房总价条件，首套房首付比例不低30%以及房贷利率调整等。

新房市场-上周8盘开盘 其中3盘去化100%

据乐居买房统计，上周（12月11日-12月17日）上海有8盘迎来开盘加推，涉及宝山、闵行、松江、青浦、杨浦、嘉定、浦东7个区域，共上新1878套房源，户型区间86-857㎡，价格约48689元/㎡起。

新政发布（14日）后开盘的项目有5个，分别为青浦的安澜西郊、杨浦的缦云上海、嘉定的理想之地、浦东的浦发唐城三期以及中企云萃森林。其中，缦云上海认购率接近92%，开盘当天3小时劲销约41亿，去化约80%；安澜西郊、浦发唐城三期、理想之地3盘在开盘当天即售罄，市场反响热烈。

各项目具体情况：

四季都会青藤里本次推出91-172㎡房源，共316套，均价49965元/㎡；项目位于宝山区，距地铁1号线富锦路站约400米，约40分钟即可直达人广，400万+即可上车，在相同总价段的项目中，四季都会青藤里是离市区最近的项目之一。

中企云启春申本次推出96-128㎡房源，共296套，均价79162元/㎡，根据已公示的摇号排序结果显示，296套房源仅有36组有效意向认购客户，认购率仅约12%；项目位于闵行区莘庄CBD，莘庄不仅是外环城市发展的标杆，也是上海九大城市副中心之一，拥有强产业支撑，同时项目周边有维璟印象城、凯德龙之梦等大型购物中心。

招商云澜湾本次推出96-141㎡房源，共292套，均价48689元/㎡，首开即热销约达8亿，去化率约为50%。项目地处松江中部成熟居住区，拥有成熟的版块配套及宜居属性，由品牌房企招商蛇口打造的纯4F叠墅及13F小高层，容积率仅约1.6，是市面上少有的低密住宅。

安澜西郊本次推出三期产品，约372-857㎡花园独栋别墅，共50套，均价119800元/㎡，认购率高达184%，开盘即清；项目位于青浦徐泾西郊低密度国际住区内，总占地约500亩，四周天然河道环绕，全石材外立面辅以手工雕花，纯正的新古典主义建筑。拥有2800㎡会所，恒温泳池、下沉式网球场、儿童天地、红酒雪茄吧、咖啡吧、健身房、瑜伽房、迷你沙滩等。

缦云上海本次推出158-270㎡房源，共237套，均价121000元/㎡，认购率接近92%；项目落子杨浦滨江的黄浦江畔，是上海今年最火的千万级现象红盘，此前三开三罄，热销110亿，此轮迎来第四次开盘，开盘当日3小时劲销约41亿，去化约80%，目前还剩少量房源在售。

理想之地本次推出收官房源，户型涵盖103-145㎡，共234套，均价51220元/㎡；项目位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站仅约150米，本次共计产生658组认购客户，认购率达281%，触发积分68.25分，开盘当天火速清盘。

浦发唐城本次三期推出102-166㎡房源，共249套，均价71120元/㎡，认购率268%，触发积分67.28分，当日去化100%；项目位于浦东唐镇，2号线创新中路站地铁上盖，主推小高层产品，全系一梯两户无连廊，标准层3.15米层高，可比肩豪宅。

中企云萃森林本次推出收官房源，户型涵盖86-125㎡，共204套，均价105000元/㎡，仅产生56组意向客户，认购率约27.45%。项目位于三林，紧邻前滩，与前滩直线距离不到一公里，所在位置的生态资源尤为突出，相比新江湾城和森兰绿化覆盖率几乎翻倍，生态环境在中环内可谓独一份，也是中环内少有的生态宜居高地。

综合上周开盘情况看，除四季都会青藤里、中企云启春申、中企云萃森林3盘表现差强人意外，总体去化效果不错。当前，上海十一批次和十二批次中待开盘项目也所剩不多，加之新一轮政策利好，近期有置业想法的朋友，不妨趁此机会去售楼处走走看看。