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2024年1月8日-14日，上海新房市场共有9个项目2435套房源开启认购，其中两个项目为2023年12批次，7个项目为2024年1批次，推盘速度保持在高位运行。

9盘仅4盘公布认购数据 最高认购率达333%

供应量稳步推进的同时，认购情况却持续低迷。在启动认购的9个项目中，仅4个项目公布认购成绩，未公布认购情况的项目中，不乏前期销售尚可的嘉定北等区域。在公布认购情况的4个项目中，2个项目认购率超100%，其中认购成绩最好的是位于普陀内环内的招商苏河玺，认购数量100+，认购率333%。此外，同板块的天汇玺认购率也达到了125%。值得一提的是，认购率破100%的两个项目，仅推出30套以及16套房源。另外，位于闵行浦江镇的大华星曜，虽然认购率仅30%，但认购人数也破100，但是从一期的销售成绩来看，依旧不如预期。临近年关，也是楼市传统的淡季，虽然开发商推盘热情不减，但市场依旧延续了低迷态势。业内预计，短期内市场不会出现较大起色，未来仍需要一定的政策助力稳定预期提振市场。

限购陆续松绑 楼市是否迎来转机

1月13日，微信公众号“上海奉贤”发布《奉贤区新城区域人才购房实施细则》

据悉，按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才同时符合以下单位条件之一、个人条件之，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

同日，青浦实施人才新城购房新政策！凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

至此，上海已有3区1片区已施行差异化人才购房政策，分别为自贸区临港新片区、金山（部分区域）、青浦（部分区域）、奉贤。

对此易居研究院研究总监严跃进表示：此次政策放松属于人才购房层面的放松，体现了重视职住平衡、落实差异化购房政策的导向。相关政策内容和此前金山人才购房政策相似，进一步说明2024年上海在购房政策方面优化调整，具有非常好的导向。同时此类政策的要点包括：相关购房者社保缴纳年限从5年改为3年、取消单身购房约束。此类规定，有助于进一步降低购房成本和入市门槛，对于激活合理住房消费需求具有积极的作用。当然需要注意，其对于相关企业和个人来说会有一定的约束，但总体上会有较大的覆盖面。

根据2024年一批次公布的入市新盘中，青浦和奉贤共有4个项目符合新政，其中奉贤两个项目已结束认购尚未开盘，其余2个项目暂未公布认购时间，新政效应有待观察。