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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

汤臣一品位于浦东新区花园石桥路28弄,陆家嘴的代表性商业小区

【项目亮点】

1、项目价格为270000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积597㎡，涵盖6居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于浦东新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积20066㎡；建筑面积141894㎡；有4栋；总共215户；建筑类型包括高层、超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中观物业管理（上海）有限公司;物业费住宅：15元/平米/月;热水供应：德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉。;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.97，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

A户型-六居室-建面约597㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约597㎡，居室为6室1厅6卫，朝向为南北。

客厅带阳台,增加客厅空间。客厅方正,易于家具摆放，居室设计。南向阳台,采光充足,通风性能好。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为14号线;2号线陆家嘴(地铁站), 与楼盘直线距离为569米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是陆家嘴环路银城中路(公交站), 与楼盘直线距离为112米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是仁恒幼儿园，距离楼盘808米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为览海医疗，距离楼盘550米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个购物中心，最近的是上海国金中心商场，距离楼盘339米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含597㎡,价格约270000元/㎡，适合意向定居浦东的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。