上海二手房爆发了！尤其是三大新城
来源：乐居买房2024-02-21 15:43:47
很意外，2024年1月份的上海二手房成交异常坚挺。老规矩，聚财君用3个数据来展开说。根据上海链家的数据，1月上海二手房成交1.48万套，环比微减3%，但同比大增86%。成交均价42437元每平方米，同比环比几乎没变化。也就是说，二手房以价换量的阶段正在走向尾声，价格大概率已经触底，但触底不代表见底。聚财君春节期间随意走了几家中介，得到的信息大多都是议价空间在缩小。
2024年1月 | 销量（套） | 成交均价（元/平） |
松江-松江新城 | 406 | 30550 |
奉贤-奉贤新城 | 400 | 21868 |
嘉定-嘉定新城 | 396 | 27606 |
浦东-周康 | 340 | 41909 |
金山-金山新城 | 311 | 14330 |
肯定有人想问，为啥不是五大新城？因为成交前五板块中没有临港新城和青浦新城。成交第一的是松江新城，全月406套。奉贤新城、嘉定新城分列二三，分别是400套、396套。周康、金山新城位居第四第五（Ps.金山新城不在五大新城之内），而去年全年五大新城无一跻身前五。对于二手房来说，去年底那波政策中，最直接的利好是普通房标准修改，曾经是以总价来划分，而如今则是低于144平方米的都是普通房，一套房至少省去十几万税费。从分环线的成交量来看，1月份外环以内成交7052套，占比48.3%，较12月份减少了2.1个百分点；外环以外占比51.7%，增加了2.2个百分点。整体来看，1月作为传统淡季，成交并没有下滑，无疑是对市场的一针强心剂，但这主要受益于利好政策的不断加码，从这一角度来说又显得没那么亮眼，且看持续性吧。Ps.本内容为原创，转载时请注明来源于微信公众号“乐财聚”
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