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百强房企2月业绩规模再创近年新低。

CRIC数据显示，TOP100房企销售操盘金额同比降幅达到了60%。而1月的数据是34.2%，降幅扩大了25.8个百分点。同时，累计业绩同比降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。

前2月累计销售操盘金额超百亿的房企只有12家，去年同期有20家。

尽管地方政策层面不断优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，但成交并未有明显好转，2月重点30城成交同比下降超7成。预计3月供求有望修复，但同比或仍将延续降势，楼市难现“小阳春”。

2024年前2个月开局，楼市压力仍然较大，市场预期支撑不足，叠加需求和购买力低迷，整体低位运行。

百强房企2月销售业绩并没有比1月好转，单月和累计销售数据仍在“下坡”，单月业绩规模继续创近年新低。

从数据来看，2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%。

累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比近乎“腰斩”，降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。

前2月，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期为25家。即便是全口径销售金额，过百亿的房企也只有14家。

百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

门槛值降幅最大的是TOP10房企，销售操盘金额门槛同比降低52%至116亿元。

TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低48.1%和49.2%至32.4亿元和18.2亿元。

TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低38.1%至7亿元。

2月恰逢春节传统假期，新房供求延续上月降势，重点30城供应同环比“腰斩”，成交稳步回落，同比降幅超7成。与2019年以来历年同期相比，仅略好于2020年2月疫情初期。

即便与2023年春节月1月相比，跌幅也达到55%，前2月累计同比“腰斩”，降幅持续扩大。

不同能级城市均呈现同环比齐降。

一线城市总成交仅68万平方米，同环比降幅分别达到了66%和56%，较2023年1月春节月降幅达到了65%。其中北京、上海、深圳市场热度大幅回落，同环比跌幅均在6成以上。

北京、上海、深圳春节假期表现均略显平淡，北京重点监测项目案场平均单盘周度到访量80组左右，低于平日100-120组的来访水平。上海重点监测项目春节期间来访组数由节前500组降至160组，而认购套数由25套降至20套，市场仍以复访客户/存量客户为主；深圳新政后成交量仍处低位，来访仍以存量客户为主。广州年前对限购全面放松，因而环比下降34%，跌幅略小于京沪深，整体市场延续低迷行情。

二三线城市总成交424万平方米，环比下降了43%，同比下降72%。从绝对量来看，即便是成交量首位的成都也没能突破100万平方米，单月成交规模仅61万平方米，西安紧随其后，成交规模达到51万平方米。同环比来看，除了无锡环比微增9%以外，其他城市几乎全线“飘绿”。

3月新房市场供求有望修复，但是同比或将延续降势，楼市难现“小阳春”。

当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日，短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年，房企仍需积极推盘及营销去化，适应新变化、保障流动性安全。

附：2024年2月中国房地产企业销售排行榜

来源：丁祖昱评楼市