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由乐居发起，联合天猫好房共同参与的2024年探春计划，将于3月5日正式启动。本次活动以“春有信 万物苏"为主题，聚焦上海二、三批次入市新盘，以及一、二季度计划入市纯新盘，从豪宅类产品、改善类产品、刚需类产品，全维度直击，探访现场人气、报道真实销售情况、收集楼盘动态，为广大购房者还原上海新房市场现状。

探春期间，乐居还将通过连线业内人士、实地直播等方式，多角度解析房地产政策，剖析市场热点，解读楼盘亮点，满足购房者多元化置业需求，提供一手选房参考。

政策持续发力 助力市场信心回升

自去年9月起，短短几个月内，楼市利好政策频发。从信贷、税费、购房资格等多角度优化，为上海楼市在政策面上，提供了自2016年四季度以来，最为宽松的置业环境。

2023年9月以来重大政策一览表

易居研究院研究总监严跃进表示：随着房地产市场供需结构的改变，上海出台了一系列，以立足本地市场实际情况的因城施策、精准施策。对市场过热时期从严政策基本作了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。

可以看出，通过政策的优化，将有助于提升购房者入市信心和积极性，提振交易房地产交易行情，为上海房地产市场平稳运行和健康发展提供良好的政策环境。

政策效应逐步释放 市场回暖可期

根据网上信息显示，1月贷款市场出现增加迹象，住户贷款增加9801亿元；净增房贷达6772亿，较去年四季度总和还高出了2272亿；M2-M1的剪刀差也降至2.8%。多项经济数据出现积极信号。

1-2月传统淡季中，上海楼市也在调整期内稳步过渡。1月上海二手房成交1.48万套；2月成交7504套。新房市场，1月成交3786套，环比下降44%，开盘项目成交面积环比下跌11%；2月成交1490套，同比下降71.4%。

上海成交套数走势一览（数据来源：上海链家研究院）

对此，上海中原地产分析师卢文曦认为：2月楼市交易走低是预期中的事情。楼市本处于调整期内，市场表现疲软是正常现象；同时传统季节性的交投缩水，叠加过年时期，影响正常工作节奏；再加上供应不多，网红产品较少，也会限制成交发挥。因此这一数据的参考意义不大，3月才是真正体现市场温度的时间节点。

而自年后至今，上海新房和二手房市场的表现来看，似乎也验证了以上论述。从中介处获悉，节后二手房看房热情和带看量出现明显回升，成交量稳步攀升。从网上房地产数据显示，自2月28日起，二手房成交套数连续5天维持在500套以上。

同时，节后的新房市场也展现了不俗的潜力。数据显示，节后至今共有9个新房项目启动认购，其中5个项目认购率超过100%。而2月开盘的4个新盘中，也有两个项目摇号率近100%及以上。业内人士表示：政策效应都有滞后期，随着年后工作进入常态化加上LPR大幅下调，3月将有利于政策更好的释放，市场有望快速回归正轨。

优质项目集中入市 购房窗口期显现

进入三月，上海新房市场也将迎来密集的认购期和开盘期。

据不完全统计，3月上海预开盘和预认购的项目达40个。而在3月3日官宣的三批次新房中，内环、中环供应个数高达9个，其中不乏有陆家嘴、新天地、新华路这类的一线地段。而外环外也诸如理想之地、春晓园、颛桥紫薇花园等多个爆款项目入市。加上二批次中即将认购的南大的中环置地中心润府、中环金茂府、华漕的中国铁建花语前湾以及梅陇的绿城沁蘭园等热盘，3月将有一大批的优质项目取证入市。

可以预见，在宽松的政策环境和优质项目的叠加助力下，为购房者提供了良好的入市条件。

2024年三批次入市新盘

近期有购房意向的网友，可以持续关注乐居本次探春计划。在整个探春过程中，将由乐居每日跟踪项目信息，真实报道市场资讯，直击案场一线动态，帮助购房者在海量信息中理性甄别、精准筛选，抓住春季置业好时机。