正文

浦东鹏瑞·云璟湾目前在售，主力户型为88.19~145㎡四居室,三居室，约33962元/㎡

鹏瑞云璟湾所在的103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。科技创新城由三部分组成：科创总部湾、世界顶尖科学家社区、科技创新城。

 临港主城区的价格在3万+/平，而其他五大新城的新房价格在4-5.9万/平，临港处于五大新城价格洼地。

 二手房方面，临港整体二手房呈现一二手倒挂现象，主城区的二手房价在4万/平左右。

再者就是随着人才的汇聚，区域内将带来越来越多购房需求、商业需求、生活需求，从而促进区域进一步发展，未来103区域价格具有更大的提升空间。

99平米户型户型是鹏瑞·云璟湾的主力户型之一，该户型为三居室、南设计，建面约99平米三室两厅两卫户型，户型方正，空间宽敞舒适；动静分区，家庭生活和而不扰；餐客厅一体，延伸空间尺度，收藏丰富志趣。客厅连接阳台，采光充足；主卧套房设计，配置衣帽间、独立主卫，尊享优雅起居。

鹏瑞·云璟湾共占地80656 ㎡，规划1692 户户，容积率为2.2，该楼盘周边分布有：

鹏瑞云璟湾周边有海港中心以及顶尖科学家论坛会址，据了解，海港中心内建设了约10万方商业以及2万方酒店；顶尖科学家论坛会址顶科永久会址总建筑面积约22.8万平方米，由主建筑会议中心和东西两栋塔楼组成，内部涵盖数字图书馆、新片区首个超800座综合型剧场以及配套酒店等等。

鹏瑞云璟湾距离上海第六人民医院(东院）直线距离约1.6公里，距离较近，该医院是临港新城唯一的三级综合医院，就医也比较便利。

103顶科社区共规划5幼、2小、2初共9所配套学校。

临港教育发展“十四五”规划提到“支持上海中学东校开办小学部”，据悉，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学。临港103顶科社区，和浦东张江，将是上海“唯二”拥有公办配套上中系学校的区域。

顶科社区J03-01小学、J02-03幼儿园设计方案也已经公示，将同步建设。据建设方临港投控集团消息，该小学预计2024年4月竣工，2024年9月启用。

还有顶科社区J05-04初中，被列入了浦东新区2022年度重大项目（预备），建设已提上日程，硬件标准较高，教育资源优质。

鹏瑞云璟湾位于临港103片区，打造了建面约89-145平3-4房高层产品。

综上，鹏瑞·云璟湾适合积分不高，预算有限，在临港以及浦东上班的刚需以及改善客户群体购买。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。