乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
招商象屿星耀翠湾位于上海市浦东新区新场镇众安路1108弄,张江南刚需优选新楼盘
【项目亮点】
1、项目价格为48000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积97㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于浦东新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积39600㎡;建筑面积110000㎡;总共828户;建筑类型包括板楼、多层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为象屿物业;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
97平户型-三居室-建面约97㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图97平户型
该户型建面约97㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
建面约97㎡3房2卫,入户玄关+主卧套房设计,整体私密性更强,空间更为宽敞。室内通风效果上佳,采光充沛舒适;该户型非常适合三口、四口之家居住。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是16号线新场地铁站2号口, 与楼盘直线距离为1541米;
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是新环北路众安路(公交站), 与楼盘直线距离为208米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是浦东新区新城幼儿园丝庐雅苑分部,距离楼盘144米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为医技楼,距离楼盘1804米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为彩虹石笋里,距离楼盘1676米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含97㎡,价格约48000元/㎡,适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群
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