城更会客厅| 中建张江城中村：低碳TOD综合体建筑典范
来源：乐居买房2024-05-09 11:48:55
上海以城市更新推进高质量发展，“城中村”改造正是其中的一项重要内容，通过改造不仅改善了整体居住环境，也促进了区域发展。城市更新设计，更强调在地文化的融合，城中村既非一意孤行的城市化，又非简单的村落保护。截至2023年底，上海已累计推进了72个“城中村”改造项目，张江“城中村”改造项目就是其中最具特色的项目之一。
位于上海张江地区的城中村改造项目，近期不仅荣获了“2023年城市更新优秀实战案例—‘近零能耗’的低碳TOD综合体建筑典范”。还在当今时代背景下，向我们阐述了现代建筑中所蕴含的深厚本土情感及其在地域文化上的连结。
崔霁：刚刚结束的今年两会政府工作报告里面，提出稳步实施城市更新行动。从去年开始到今年，在几次中央相关的会议上，都把城中村改造，提到一个相当高的一个高度，因为城中村改造，它既连着民生，也连着整个中国经济的发展。城中村改造是中央从去年提出的，三大工程当中连接房地产市场的。它可以盘活一部分土地，面向市场形成商品住宅的供应，跟整个的经济的发展息息相关。从这个层面来讲，我们中央当前提出城中村改造，它既是推进新型城镇化的一个重要的路径和抓手，并且也是我们中国经济当前的新兴动能。崔霁：现在我们政府其实最关注的就是我们的民生问题，其次就是在上海城中村改造的过程当中，它的区域环境提升了产业的一个能级也进行一个升级。还有就是保留了很多的历史文化的一些价值在里面，通过城中村的改造，其实是达到了一个多方的目的，无论从民生角度还是从经济效益角度，都带来了一些综合效益。近些年，上海也提出了低碳建筑的改造方案，这个也是跟我们当前中央提出的心智生产力是紧密结合的。所以其实城中村改造它带来的这种综合效益会特别的多。赵玮：2014年，我们承担了浦东新区两个城中村项目，一个是目前所在的，张江江欣田园、劳动村城中村，还有一个康桥梓潼城中村。城中村当时认定的标准就是三面环城，集土面积要占70%以上，这样才能认定为城市村项目。城中村项目为什么必须要进行列入改造范围呢？因为在城市发展的进程中，已经把这些村庄包围了，原来的居民大部分已经在外边购买了商品房，他们原来的房屋就用于出租，形成了一个脏乱差的状况，生活环境卫生，交通设施配套都还不到位，比较落后的现状和城市的现代化发展的步伐不相吻合，所以改造是一个势在必行的趋势。在这个情况下，上海市就认定了第一批城镇改造项目。我们积极参与了两个项目，其中崇明陈桥镇的城中村改造项目，也列在第一批项目中。赵玮：早在1998年，我们八局响应开发建设大浦东的号召，从济南搬迁到了上海，落户在了浦东新区世纪大道。在上海开发建设过程中，八局得益于上海大都市，是政治经济文化中心，带来的发展能量，所以也要有一定的社会责任，去履行，积极的参与到这个重大的民生工程，例如城中村建设，保障房的开发建设。所以我们荣耀参与了上海这一批认定的，两个地块。赵玮：带来的是环境的改善，通过拆除原来的破旧小，到现在这个方案的实施，建设标准的提高，和很多先进的施工技术的应用，科技成果的推广，包括宜居小区的建设、智慧小区的建设，我们从发展的角度来看，面貌焕然一新。崔霁：实际上，我们看一个城市更新的一个案例，我们主要是从4个维度来看。首先第一个，就是科学的定位。第二个维度，就是项目要有一些创新的特色。第三个维度，就是它的做法经验有没有可以推广出去，可以供其他企业在进入城中村改造这个领域当中能够学习。从这几个维度来看，张江城中村的项目是符合成为一个典型的优秀案例的。
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