正文

  房企投资仍在收缩。

  从克而瑞研究中心发布的2024年1-5月房企新增货值排行榜可以看出，无论是新增货值、总价和建面门槛值，还是百强总量，均表现出不同程度的下降。其中，新增总价百强门槛值降幅最大，达到了40%。

  前5月，房企投资表现出明显的“断层”特征。年内，仅3家房企新增土储货值超400亿元。

  另外，房企投资愈发收紧和聚焦，部分央企今年整体投资也出现放缓，比如华润、招商等前5月拿地金额同比跌幅超过50%。

  一个重要的趋势是，未来土地端将持续调整、精准供地，而短期内房企投资意愿难有大力度的提升，谨慎和聚焦是房企投资主旋律。

  5月，房企拿地持续低迷，百强门槛值各项指标同比降幅再度扩大。

  数据显示，1-5月新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅分别为40%和18%。

  值得注意的是，今年前5月，房企投资明显表现出“断层”的情况，其中房企新增货值“断层”尤为明显。

  具体来看，1-5月新增货值超过400亿元的房企只有3家，而去年同期有6家。其中，华润置地以531.5亿元新增土储货值位列首位，中建壹品和建发房产位列新增货值第二和第三位。新增土储第三位与第四位之间相差117.6亿元。

  另外，1-5月新增土储货值超200亿元的房企仅10家。

  企业投资仍处于收缩状态。前5月，房企新增货值、总价和建面百强总量分别为7757亿元、3494亿元和4356万平方米，同比降幅分别为27%、32%和16%，且降幅分别较4月末持续扩大8个百分点、11个百分点和8个百分点。

  5月典型房企拿地节奏大幅放缓。

  CRIC重点监测30家房企5月投资金额仅143亿元，环比下降68%，同比下降82%，单月总投资额仅略高于2023年1月（春节月），为近一年次低。

  要知道，就连前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等，均在5月无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地也不足10亿元。

  典型房企拿地节奏之所以明显放缓，首先与销售疲软有很大的关系，5月百强房企销售操盘金额同比仍降34%，业绩规模继续保持历史较低水平；此外，核心城市供地节奏放缓、减少供地也一定程度上影响了房企拿地积极性。

  在有限的资金支持下，1-5月房企投资愈发收紧和聚焦。

  首先，拿地房企主要集中销售30强的央国企，仍有近七成销售百强房企尚未拿地。

  其次，投资额明显下降，拿地金额TOP10房企投资额同比下降36%。2024年前5月仅有7家房企拿地金额超百亿，去年同期则有11家。再来看拿地金额榜首位，2024年1-5月为239.4亿元，而去年同期为486.7亿元，两者相差247.3亿元，差距比较大。

  此外，部分央企整体投资也出现放缓。华润、招商等前五月拿地金额同比跌幅超过50%，且拿地销售比在0.2以下。值得注意的是，地方国企国贸在上海、厦门积极拿地，1-5月拿地金额、货值同比分别增长29%和36%，而建发虽然金额同比下降，但金额排名位列TOP3，拿地销售比也远高于行业平均。

  近期，从中央到地方刺激政策密集出台，市场信心被提振，部分城市市场活跃度有所提升，但目前销售端仍在底部修复，且传导至企业投资端仍需要时间，短期内房企投资意愿难有实质性改变，谨慎和聚焦仍是投资主旋律，典型房企整体投资额仍将在低位运行。

  随着土地供应端在土地质量和供地结构方面进行合理管控，精准供地的背景下，房企投资的可选项也在收窄，不过未来房企投资聚焦核心一二线城市的优质板块的趋势不会变，而央国企和城投仍将是土地市场的中坚力量。