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上海5批次土拍 静安曹家渡被冠“上海新地王”标签

“双高双竞”上海土拍宣布新规 高层售价或破17万+

上海2024年第5批土拍发布，静安区仅2宗块地供应。其中，1宗地块位于老静安曹家渡（曹家渡社区C050301单元9A-20地块），出让面积仅18502㎡，刷新历史上“供货”最低值。对比4批次徐汇滨江中国“地王”的地理位置，这里才是真正占据上海市中心豪宅“地王”的地理与心理双重位置。参考老静安昌平云岸的均价14.5万/㎡，曹家渡板块高层售价预计破17万/㎡。

上海土拍宣布新规，抢手地块将施行“双高双竞”举措(两轮竞价、两轮竞高品质建设标准)，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求。第一轮竞品质以功能标准类指标为主，如绿色建筑、超低能耗建筑、BIM技术应用等。

第一轮竞价将设定中止价，曹家渡地块限价40%，楼板价12.2万/㎡，竞拍价格达中止价时，暂停竞价并进行第二轮竞品质。第二轮竞品质指标主要包含装修标准、公共设施和开放空间等，其中新增高端人才住房比例。

第二轮竞价规则，依旧按价高者得实行。按照这个情况来计算，如果曹家渡地块第一轮竞价触顶40%溢价，那么楼板价为12.2万/平，这种情况下预计未来要卖到16-17万/平。万一第二轮竞价更高，新房单价很可能冲破17万！

源起静安寺一英里 全球Gold Line奢贵轴心

老静安 内环内 曹家渡板块 全域CAZ中央活动区

“出了静安，就不是上海”在老上海人眼里，静安就是上海，上海就是静安。老静安鼎立上海心脏地段，2035国际城区的规划定位、南京西路/静安寺商圈的商业指数、第一代梧桐区的居住氛围，放眼上海CAZ全域范围首屈一指。

从区位上讲，只有7.62平方公里的老静安，全域处于上海CAZ中央活动区。信达·信安里，源起静安寺，全球Gold Line上的奢贵之心，世界繁华幕布下的上海源点，比肩纽约、巴黎全球大都会商业中心，从1.0梅恒泰-2.0金五星-3.0大张园顶奢商圈，到全球跨国品牌的首店、首秀、首展、首演，浓缩百年上海发展之精粹。

信达·信安里，位于曹家渡核心板块，曾是著名的“沪西小上海”、“沪西五角场”，100年前云集徐园、沪西电影院、艺华影业、百乐门、曹家渡花鸟市场、沪西状元楼、中行别业、13路电车等，被贴上“世界主义”、“洋派生活”时代标签。100年后的曹家渡，周边荟萃重奢、潮奢多元丰富业态，有KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等。

信达·信安里，500米内双轨交汇，13/14号线武宁路站和14号线武定路站。1000米范围有昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站。距公交站（康定路万春街站）直线距离约200米，周边23路、45路、94路、136路、321路、327路、717路、765路、824路、951路等十余条公交路线。

学校资源方面，华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院、市西中学、市西小学、一师附小、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、上海博可思幼儿园、常熟幼儿园、静安小学、静安区第二中心小学等，凝练百年醇厚学养。

医疗资源方面，华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等，为健康保驾护航。

休闲资源方面，曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添休闲乐趣。

老静安 内环内 建面约90-100㎡小户型供应稀缺

同板块 同环线 曹家渡仅一新盘“出货”

老静安三年断供，与新静安2021-2024三年新房供应相差约16倍。老静安，作为市中心一手房供应最稀缺的区域，未来潜在一手新盘住宅项目，总出货量约814套新房供应。新盘哪里来？从CAZ旧改更新、老项目翻新，硬挤出来的新盘。

2021年积分制新政，老静安仅鸿印里一盘入市，均价14.2万/㎡，333套房源供应，最终81.4入围分（至少90个月社保），引发“千人摇号”现象。另一方面，老静安短期内同板块，仅「信安里」一个新盘即将入市！高总价的【昌平云岸】仅剩大面积户型，未来上市的【静投电影厂项目】均为大面积户型。

放眼上海市区，内环内建面约90-100㎡面积段产品，已然寥寥无几。信达·信安里，位于曹家渡旧改社区，老静安20年惟一纯住宅地块，建面约90-100㎡高层奢邸，仅140套供应总套数，坐落于历史风貌别墅区，地段优势叠加稀缺属性，必将成为2024下半年的最大黑马选手！

央企信达城市更新作品 老静安唯一成片开发风貌别墅

建面约90-100㎡小户型 仅140席高层奢邸 墅质圈层

内环内，老静安，建面约90-100平，千万出头，仅140套，5000万+墅质圈层！从资产角度看，保值是前提，甚至实现资产的跃升。从区位看，内环内老静安地段，买一块少一块。从产品看，稀缺小户型总价友好，宜居性高。

梧桐浓荫区的静安门牌，与5000万+墅质圈层为邻。建面约90-100㎡高层奢邸，大面积玻璃幕墙，结合香槟金铝板，曲面转角弧形、古典竖线饰面，勾勒都会摩登天际美学，Art Deco高层奢邸与石库门风貌别墅，新旧传承辉映。

·三段式设计/弧形曲面转角/古典竖向线条

汲取武康大楼的曲面转角灵感，建筑方形立面3-4倍高昂造价成本

致敬波特曼丽思卡尔顿酒店，源自西方建筑中的古典柱式

·红砖、原石与金属边框交织 ·Art Deco法式装饰阳台

融合皮亚斯公寓外观设计，Art Deco法式装饰阳台

浅进深一步阳台，对望静安寺，独揽千亿CBD窗景

信达·信安里，地处上海老静安、内环内、曹家渡板块，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，推出建面约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，已开放接待中心！户型图全面曝光！即将入市！

信达·信安里【展厅接待】地址：

静安区万航渡路780号金融街融汇广场1F