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杨浦沁风雅苑目前在售，主力户型为311~356㎡，约120056元/㎡

沁风雅苑位于新江湾城板块，推出的是310-360平纯叠墅房源，此前，同一板块的上海院子推出的是89-361平联排别墅，均价约133130元/平，目前已售罄，沁风雅苑后续推出的价格预计也会在10万+/平左右。

新房方面，新江湾城板块新房均价约97000-133130元/平，目前板块内无房在售，后续将会推出三盘，分别为沁风雅苑、中企云萃江湾以及盛世御珑湾。中企云萃江湾推出的是87-138平刚需房源，上期价格在9.7万/平。沁风雅苑推出的是大户型叠墅，均价会略高。

二手房方面，板块内二手房价格在87000-130000元/平，次新房房源较少，推出的二手房源房龄较老，项目周边的仁恒怡庭挂牌价约12万/平，与之相比，新房的关注度更高。

新江湾城拥有优质的生态和教育资源，约9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，凭借着江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套，杨浦新江湾城在第三代国际社区的建设中备受上海改善人群的青睐。此外，项目容积率仅为1.2，也是一个近地铁项目，综合来看，不管是居住还是配套方面资源都是比较优质的，居住舒适度高，有一定的发展潜力。

A1户型户型是沁风雅苑的主力户型之一，该户型为五居室、南北设计，325平3+2房两厅4卫下叠户型，一层为功能区，开放式厨房连接餐厅，方便传菜，二层为休息区，安静舒适，主卧自带卫浴室，衣帽间。

沁风雅苑共占地40089 ㎡，规划101 户户，容积率为1.2，该楼盘周边分布有：

沁风雅苑毗邻约90万方的铁狮门商业圈，驱车前往五角场商圈也十分便捷。

医疗方面，沁风雅苑周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。

沁风雅苑一路之隔有中福会幼儿园和上海音乐学院实验学校，周边还有复旦二附中、德法学校。此外，周边马上还要新建一所同济系九年制公办学校——同济附属新江湾实验学校，这所学校总建面约4.06万方，办学规划预计54个班，其中小学30班，初中24班，预计2022年完工。

项目所在的新江湾城聚集了顶级学府资源，如复旦大学、同济大学、上海财经大学等，教育资源优质。

沁风雅苑位于杨浦新江湾城板块，容积率仅约1.2，属于稀缺房源，主推310-360平纯叠墅房源。

综上，沁风雅苑预算较高，在新江湾城板块及附近工作生活的，注重居住环境且对居住品质有一定要求的高端改善客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。