根据上海土地市场官网显示(截止到2019年12月31日),2020年1月上海预计将出让15幅地块(不含动迁安置房),其中纯宅地1幅,商住类用地1幅,商业(含商办)2幅。
【上海1月土拍日历】
宅地方面,2幅宅地分别位于宝山杨行和青浦重固镇。商业方面,闵行浦锦路街道为纯商业用地,而普陀红旗村的地块,为商业用地、办公楼、文体用地的混合型用地。(具体地块出让数量当月还会出现时间调整及数量变化)
就目前公布的地块出让安排来看,2019年1月共21幅地块出让,其中宅地仅1幅,商业类用地4幅。2020年1月宅地供应微涨1幅,商业用地及总供应量方面,不及去年1月。
2018-2020年宅地供应对比
1月地块信息一览
另外,我们发现,原本出让方式均为招挂复合的宅地,1月份均采用了挂牌出让方式。
宝山杨行土地公告
上图为1月14日即将出让的宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块,出让方式为挂牌出让,且至2019年12月31日为止,该幅地块的竞买申请人为0人。而即将于1月2日出让的青浦重固板块宅地,同样采用挂牌方式出让,竞买申请人为1人。
开发商对于1月2幅宅地的热情并不高,且出让方式较以往有所改变,是否是2020年土地市场降温的一个信号?
1月的2幅住宅用地均位于外环外,一幅位于宝山杨行,另一幅则位于青浦重固。其中,杨行宅地的楼板价约2.02万/平米,较周边的四季都会楼板价(2018年2.1w)稍有降低。虽然目前未有竞买申请人,不过该幅地块很可能再次被大华集团收入囊中。
1月商住地分布
2幅商业用地,普陀红旗村的综合用地,位于内中环,楼板价2.14万/平米。中海在真如已经开发了中海臻如府,且也是红旗村用地,本次很可能再入一幅商业混合类用地,进一步扩大中海在市区的发展版图。 总的来说,或许是因为年前的原因,土地供应量明显减少,开发商拿地热情也降温不少。2019年虽然楼板价稳中有降,但是宅地供应量爆发,到了2020年,这一热度是否会下降,年后2月的土拍市场或更能说明问题。
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