正文

2020年1月2日，

地块：普陀区真如社区W060802单元E03-03地块，

中海联合体（上海海升环盛房地产开发有限公司）斩获普陀真如综合用地

出让面积：41862.3平米，容积率：7，

产权：商业用地 40年、办公楼 50年、文体用地 50年，

成交总价：62.7亿元（627095万元），成交楼板价：2.14万元/平，溢价率：0%，

土地用途：商业用地、办公楼、文体用地，

地块四至：东至真华南路，南至规划南郑路，西至曹杨路，北至真如港。

地块位置图

普陀区真如社区W060802单元E03-03地块位于真如站以南，

步行距离约280米，

步行到11号线轨交站较便捷。

地块与普陀区中心医院隔街相望，

北侧有高尚领域、中海臻如府两个新盘，

直线距离均小于800米。

其中，中海臻如府距地块直线距离不到500米，

老小区方面，

地块周边较近的有曹杨二村、曹杨八村，

综合来看，

这块商业用地、办公楼、文体用地一体的用地主要解决了当地商业欠缺的问题，

该地块未来除了将会接纳来自于在普陀区中心医院的医患外，

还将支撑起周边老小区、新项目的商业配套，

解决当地配套设施欠缺的问题。

~ 2018年周边综合用地出让 楼板价1.53万~

真如W060802单元F04-05地块商用地块位置图

2018年10月中旬，

地块周边也曾有一副地出让。

该幅用作商业、办公用途的综合用地，

就是普陀区真如社区W060802单元F04-05地块。

同样作为红旗村“城中村”改造项目的它以7.9亿出让，

成交楼板价约1.53万元/平，

溢价率0%，

较本次出让的起始楼板价高约86%。

本次拍地较上期多了文体用地，

但楼板价不降反升，

可见整体地价呈上升趋势。

相关链接：真如巨无霸地块成交中海中环联合体底价获得

~ 周边少量新房在售 这些盘将获商业福利 ~

地块周边新房分布图

结合地块的周边新房市场来看，

地块周边主要有高尚领域、中海臻如府、品尊国际新房在售，

其中高尚领域、中海臻如府两盘距离地块更近，

高尚领域、品尊国际仅剩少量房源，

新房房源均价基本控制在9至10万元/平区间内，

地段靠西的项目相对均价较低。

综合来看，

高尚领域、中海臻如府或成商业地块的较大受益者的同时，

高尚领域拥有更大的价格优势。

总的来说，

普陀区真如社区W060802单元E03-03地块是一块综合用地，

这块商业、办公楼、文体一体的用地未来会解决当地商业欠缺的问题，

支撑起周边老小区、新项目的商业配套。

结合2018年10月中旬出让的上幅地块来看，

本期综合用地起始楼板较上期成交楼板价高约86%，

整体地价呈现出上升趋势。