2020年2月18日，旭辉集团（太仓和儒商务咨询有限公司）以9.5亿元拍得嘉定区安亭镇03A-01A地块，出让总面积约29599.3平方米，容积率2.3，地块起拍价（9.5亿元）95310万元，成交楼板价约1.4万元/平，溢价率0%。
地块总范围：东至墨玉北路，南至西徐行泾，西至彤闻路，北至德友路；
地块位置图
本次土拍的嘉定区安亭镇03A-01A地块位于上海大众汽车试车场西侧。地块西南侧直线距离约900处有嘉定北站，从早7点至晚9点前后有开往上海市中心、南京、安庆、常州、合肥的列车，其中以开往上海站的列车较多，平均1小时1班次，出行较方便。此外，地块西侧有宝安公路以及绕城高速等主要道路。总体来看，城市交通方式出行出行成本较大、便捷性尚可外，自驾出行便捷度较高。
该住宅性质用地周边有安亭高级中学以及东方肝胆医院配套，配套设施欠缺的问题未来将会对住宅项目的居民构成生活上的影响。此外，东侧以生产、科研为主的用地以及南侧高铁的干扰会为居民带来生活上的干扰，生活舒适感尚可。
周边新盘一览
结合地块周边的新房布局来看，距离稍近的安亭誉墅距离项目约18公里，暂无新盘在售，竞品稀少。结合2019年周边地区的价格分布来看，该地块所属的地区北侧、东侧住宅均价在4至4.5万元/平。
周边二手房一览
地块周边地二手房项目主要分布于西南侧，大众汽车公司以西的位置，二手房东侧为工业、研发企业为主的区域，该处二手房价约3万元/平。地块北侧2015年建造的古北萃庭项目是距离地块较近的二手房项目，均价约3.8万元/平，不过距离稍远与高铁站。
综合来看，由于该地段综合配套尚可，且更近郊环的原因，结合周边二手房市场的价格来看，未来地块上建设的住宅均价能否低于4万元/平值得期待。
嘉定区安亭镇03A-01A地块作为一块住宅用地，配套尚可，且有一定抗性干扰。其周边新盘不多的特性能使未来地块上建设的住宅项目拥有“稀缺性”优势，综合目前地块周边新房市场房价以及二手房市场均价来看，其未来项目均价能否低于4万元/平值得期待。
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