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  据东方公证处的消息，森兰壹公馆这次143套房源吸引了371人摇号，得房率约38.5%。这个12月14日开启认筹的项目到2月份所有房源已经售完，是什么造就了这个盘的“热”，买不到这个盘的购房者还有哪些选择呢？

新房均价约6万相比周边性价比更高

森兰壹公馆一房一价信息一览

  森兰壹公馆项目每套均价约6万元/平，总价约700万元/套左右。项目1月份出售且售完的是1梯2户的2、3、4栋楼，由建面约86平、122平2房户型与124平3房户型构成。

上海2019年各区域项目均价参考图

  结合上海各区域的房价来看，位于中外环区间内的高桥板块该项目相较莘庄、前滩区域项目拥有更高的性价比，除了能够自驾快速抵达五角场、坐轨交快速抵达陆家嘴、前滩区域外，它主要还能解决外高桥地区新房房源紧俏的问题。

周边二手房源价格参考

  在走访周边项目的时候笔者了解到，高桥区域整体较新的二手房项目总价在约700至2000万元/套。相比只有约487至1511万元/套总价的森兰壹公馆项目，从心理层面上来看，购房者更容易倾向作为新盘的森兰壹公馆。

周边配套丰富 就业机会丰富

项目区位图

  如果以森兰壹公馆为圆心、以1公里为半径画圆可以发现，项目除了临近周边6号线洲海路站外，隔街就有商业覆盖，涵盖商超、药店、菜场等诸多元素，生活便利。此外，距离项目更近的体育公园、第六师范附属小学、上海竹园中学的配套能够为家里上学孩子、老人带来生活上的便利和舒适环境。

周边配套实拍图

  笔者实地走访的周边配套设施发现，该项目周边地商业、地铁、学校等配套设施的设计整体不错，诸如6号线洲海路站无障碍电梯的位置布局；周边较近的阳光天地、较远的森兰商都都实行了人车分流；第六师范附属小学周边方便轮椅、拉杆箱的路面设计均能看出无论是市政还是森兰等开发商在设计、建造时的用心。

周边抗性设施实拍图

  鉴于从购房团处了解到周边有工厂排放废弃的问题，笔者实地也做了考证。踩盘的时候，确实能够看到头上飘来一朵朵“白云”，顺着“云”飘来的方向走去就能上图这个地方。正是大致在西至河道，南至衡安路，东至莱阳路，北至规划一路区间范围内，一家单位的烟囱管中冒出深灰色的烟。当然，这里也不只有这么一家会冒烟的工厂。

高桥新盘炙热 不少客户排队看房

森兰壹公馆现场登记并排队看房

  此外，通过与一位不愿意透露姓名的销售人员闲谈以及走访周边项目的方式，笔者了解到高桥项目目前来访客源主要是周边上班的人群，以及“老高桥”居民。参加的本次摇号的客户以上海本地人居多，此外还有一批刚刚落户上海的购房者也参加了摇号。

森兰星河湾(免费看房)售楼处

  由于参与摇号人数过多，其中有许多购房者还把焦点放到了周边的项目上，其中森兰星河湾(免费看房)的保安就透露他连续几天接待了不少访客。这些访客主要是看完森兰壹公馆后前来拜访的购房者，他们主要就是了解森兰星河湾(免费看房)什么时候开放。

  户型备受好评 样板间装修细节被吐槽

项目小区实景图

  森兰壹公馆是一个现房项目，小区建筑呈行列式布局，空间紧凑。建筑外墙四周布有大面积绿化。随着看房团，笔者先后参观了位于2楼，建面约86平、122平2房户型与124平3房户型。

建面约122平户型纸质户型图

  在出售的3种户型中，建面约122平户型拥有较高的评价。综合借户型方正、动线布局，采光情况、生活习惯等要素，该户型更能符合购房者的需求。在这张户型图上，笔者按照样板间的布局把每个区域的功能标注了出来。

样板间主卧效果图

  该项目是装修交付的。从实际的效果来看，即使在较阴沉的阴天，卧室以及客厅均拥有较好的采光效果，达到整个主卧的2/3，这也是让看房者较为满意的一点，令同行的许多看房者不觉赞叹，接下来还是要谈谈一些糟心事。

样板间餐厅及衣帽间

  要说被看房者吐槽较多的就是餐厅了。建面约86平户型的餐厅空间狭小；建面约124平户型的厨房与餐厅毫无阻隔，厨房的浓重地油烟味会为用餐者带来不适感，影响用餐体验，西侧储物以及洗菜的位置距离烹饪位置又太远，做饭本身就很不方便。反观建面约122平户型的餐厅，空间布局较好，宽敞的同时还能够与厨房有效隔离。

建面约124平样板间厨房

  对衣帽间的评价，有的看房者甚至直呼“孩子在里面做功课时间久了不会得抑郁症么？”就笔者视角来看，把书桌撤掉并空出走到才是较好的选择。至于建面约124平户型的厨房么，笔者在和看房者的交流中发现，多数购房者会把厨房分为两半，缩小厨房整体空间的同时将餐厅挪至靠窗位置，以门打通两者，使两者间能够自由穿梭的同时，用餐者也不必为油烟味烦恼了。

还可以买哪里 同类可期待项目盘点

  其实解决这个问题，首先要解决哪些客户看重这一块区域项目的问题。从之前对项目的走访以及与销售、客户的交流来看，大多购房者存在两种情况。其一是在周边工作，其二是看重这里房价性价比高。

高桥地区住宅项目一览

  目前，高桥地区有3个新盘项目，配套各有所长。南侧森兰星河湾项目抵达市区更方便，北侧尼德兰花园、阳明花园更近保税区。此外尼德兰花园、阳明花园虽生活配套稍远，但涵盖商业、医疗、教育各个领域，特别在医疗设施上有第七人民医院配套，会吸引当地上班同时又要将老人安置在身边的购房者。

  森兰星河湾具有便捷性、环境的双重优势，子女周末看望老人，上班便捷性，除医疗设施外的配套完备以及距离配套更近外，该项目远离工厂，环境相比之下更好。

  其中别墅项目尼德兰花园已经在售，总价约1700至2000万元/套的区间内。与之作为邻居的阳明花园暂没有开盘信息，结合约4.2万元/平历史价格来看，若本次将推建面约106至142平户型的该项目维持原价，其将凭借不到600万元/套的总价获得关注。

笔者总结

  总体来看，森兰壹公馆是一个定位明确，性价比较高的项目。虽存在一些抗性以及设计上的小的瑕疵，但总体能够满足生活上的基本需求。结合其户型的布局来看，该盘比较大的特点为户型方正、采光较好。即使在较阴沉的阴天，项目2楼都能获得较好的采光。

  结合目前情况来看，该项目已经售完，周边仅有少数项目在售或者待售。拥有更好生活配套设施与环境的森兰星河湾项目未来能否给我们惊喜，在设计细节上进行改进还是值得预期购买高桥地区项目的购房者关注的问题。