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  乐居买房讯（编辑 天水间）2020年3月20日，上海市崇明区花博园配套东平小镇02-01、05-01、05-05、06-01、07-05地块出让，光明地产（光明食品集团上海东平小镇农场有限公司）以约6.6亿元（65980万元）竞得。

崇明土拍信息明细

  这是一幅位于崇明的综合，出让总面积约173239.2平米，容积率约0.4-1.4，地块起价约6.6亿元（65980万元），起拍楼板价约4562.89元/平，溢价率约0%。

  地块总范围：东至至青苑路，南至至东平小镇07-06地块，西至至田园河，北至至东风小河；

地块区位图

  本次出让的海市崇明区花博园配套东平小镇02-01、05-01、05-05、06-01、07-05地块位于崇明区东平国家森林公园北侧。从地理位置上来看，它将会是2020年崇明花博会规划范围总面积10平方公里中的核心区域。

  结合周边规划来看，该区域周边以及东平国家森林公园以南的位置将建成当地的配套服务区，建设有文化中心、幼儿园、约1万方社区级商业服务中心、酒店等设施。此外，专线公交、旅游大巴、周边连通浦东的G40交通专用道路以及多个水路转换枢纽将提供其较完备的配套设施。

新房大多布局南北 二手房大多位于南侧崇明新城区域

周边新房及二手房分布图

  结合地块周边的新房项目布局来看，崇明主岛新房项目大多位于该地块的南北两侧，距离较远。北侧如绿地长岛、御江湾庄园等4个项目坐落于此，总价大致在200万上下。从行政区域划分来看，这些崇明启东地区的项目价格不高，同时面积段也较好，同时这些北侧隔江与启东医药、化工企业直“面对面”的新盘项目未来活将享受崇明花博会带来利好。

  此外，当地另一部分项目位于崇明南侧的崇明区政府周边。十里江湾、东亚威尼斯公馆等5个项目坐落于此。相比北侧行政区划为启东的项目，其未来周边拥有花博会配套的东侧相关配套，同时崇明地区的二手房也大多布局在这里。从均价来看，周边地块房价大致在2.8至2.9万元/平。

笔者总结

  本次出让的上海市崇明区花博园配套东平小镇02-01、05-01、05-05、06-01、07-05地块位于2021年花博会相关规划核心位置，未来将直接享受相关文化中心、幼儿园、约1万方社区级商业服务中心、酒店等设施的配套。目前，地块周边尚无新房项目在售，不过结合隶属于上海的南侧崇明区政府周边的新房房价来看，该地块住宅部分项目能够在3万上下值得期待。