之前我们在写3月土拍日历的时候，就曾发现，虽然由于疫情影响，土拍的形式有所改变（主要以无接触式交易进行），而宅地的供应量和开发商的拿地热情，却丝毫不减。
根据上海土地市场数据，截止到发稿前（2020年3月31日），上海4月份共计18幅土地出让（不含动迁安置房），其中普通商品房用地（含商住等综合用地）共计4幅，分别位于宝山、青浦和奉贤。
4月土拍日历
和3月不同的是（3月土地出让主要集中在中旬以后），4月的土地出让分布较为均匀。本次出让的4幅宅地，2幅为商住性质，均位于宝山区；另外2幅则为纯宅地，分别位于青浦徐泾和奉贤新城。其中，宝山商住用地起拍楼板价：杨行地块约1.5万/平米，顾村地块约2.2万/平米，其余2幅地块则在2至2.4万/平米左右。
以下为4月土拍安排表：
4月土拍安排表
对比3年的宅地出让情况，可以看到，2020年前1-4月宅地出让总和大于2018年和2019年，比想象中要多得多。而且，今年初，徐汇滨江、虹口北外滩、普陀真如红旗村地块、青浦蟠龙镇等地块，都非常亮眼。
近3年宅地出让对比
2020年1-4月份，出让宅地总量预估在17幅（其中徐汇滨江28幅住宅商业等综合用地计为1幅），2019年前1-4月为15幅，2018年仅1幅。从目前的供应走势来看，2020年将又是一个宅地供应大年。
另外，从1-4月各区宅地出让情况来看，青浦较为活跃，每个月，青浦都会有宅地出让：1月中建（上海）拿下青浦重固宅地，2月联美集团拿下青浦西虹桥宅地，3月青浦国资委拿下青浦新城宅地。
上文说到，宝山顾村宅地起拍楼板价约2.2万/平米，杨行约1.5万/平米。杨行的地价，还算“正常”，因为其地块性质是商住，相比纯宅地的楼板价低是自然而然的。
宝山近年宅地楼板价
但是，顾村商住用地的起拍楼板价约2.2万/平米，其18年、19年的宅地成交楼板价在2至2.4万/平米，而20年商住用地的起拍楼板价为2.2万/平米，顾村的地价有上升的态势。
总的来说，4月宅地出让集中在外环外区域，楼板价在2万/平米左右。供应方面，单月份来说并没有大幅的增减，供应保持稳定。
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