乐居买房讯（编辑 天水间）2020年4月8日，宝山区杨行板块将迎来土拍。本次出让的为宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块，本次出让的商住用地，商业用地为40年产权，住宅用地为70年产权，出让总面积约33820.1平方米，容积率约2，地块起价约10.3亿元（102644万元），起拍楼板价约1.5万元/平。
地块总范围：东至月晖路，南至规划二路，西至杨泰路，北至盘古路；
地块位置图
本次出让的地块位于1号线富锦路站东侧直线距离约1公里处，出行便捷性较好。
结合周边环境来看，该地块周边商业设施缺乏，未来住宅部分项目建成后，将主要依靠自带的商业，购物便捷。同时该地块的商业部分用地未来将另外服务于周边小区及企业，带来更丰富的商业资源。
目前，该地区学校资源相对匮乏。上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学分别位于地块东北、东南侧直线距离约2公里的位置，上学便捷性尚可。此外，该地块未来将主要依靠东侧宝山区公共卫生中心医疗配套，完善度尚可。
地块出让方式确定为挂牌：
根据上海土地市场官网显示，该地块确定为采用挂牌方式出让。
上海土地市场官网出让信息公示
地块出让要求：
1、容积率：2；产权：商住、商业40年，住宅70年；
2、自持率：15%
3、建筑限高：60米
4、住宅套数下限：230套
5、交付：50%住宅户型装修交付
6、建设：建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。
总的来说，宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块配套整体尚可，住宅用地商业配套将主要依靠自带的商业用地建成的商业体。结合周边区域的情况来看，该地块到达1号线富锦路站便捷性较高，前往周边学校便捷性尚可，此外医疗资源的匮乏也会为该地块的住宅项目带来抗性。
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