乐居买房讯（编辑 天水间）2020年4月14日，上海盛驰置业有限公司以6652万元拍得青浦区商业用地、文体用地，青浦区盈浦街道港俞路西侧08-16地块（“城中村”改造项目-俞家埭村），出让总面积约7354.2平方米，容积率约1.8，成交楼板价约5025元/平，溢价率0%。

  地块总范围：东至港俞路，南至青赵路，西至杨里泾，北至青龙田庄；

地块位置图

  本次出让的地块是位于青浦区实验中学东侧的商业、问题用地。地块位于17号线漕盈路地铁站及富绅时代广场直线距离约1公里的位置，地块南侧目前有吾悦广场商业配套位于其1公里范围内，未来将与地块上建设的商业体相辅相成共同承担起周边小区的商业配套职能。

少量新盘在售 将主要服务于建成小区

地块周边新房分布图（数据来源：乐居大数据）

  目前，地块周边目前有盛誉世家在售，均价约4.2万元/平，北侧新盘项目大多位于17号线漕盈路站周边，整体住宅房价在4.1万元/平。结合周边房源的续销情况来看，该地块周边新房多为前两年开盘的项目，目前剩余房源不多。

  从长远来看，该地块的文体、商业设施能够补足当地设施紧缺的问题。文体设施能够为周边小区居民带来全新的生活方式，商业设施的入驻也能为周边老小区带来商业配套的便利，与南北两侧商业形成互补，分担客流量，并对周边商业体形成刺激。

笔者总结

  总的来说，青浦区盈浦街道港俞路西侧08-16地块（“城中村”改造项目-俞家埭村）靠近17号线漕盈路站的综合用地，周边商业目前独立性较强，新盘房源消耗过半。

  未来地块上文体设施、商业设施建成后，其除了能够与南北商业体形成互补，为周边老小区带来便利的同时，还能对周边商业体形成刺激，并分担周边商业体的客流量。