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  乐居买房讯（编辑 天水间）在刚刚结束的青浦徐泾宅地之争中，招商与金地2家房企竞拍，经过近90轮报价，最终，由于金地自有资金上限问题惜败，招商以43亿元（430700万元）拍得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，出让面积约73126.1平方米，容积率约1.8-2.5，成交楼板价约2.8万元/平，溢价率12.8%。

       虽然是采用线上竞拍模式，但是土拍大战仍然硝烟弥漫！

  该地块共经历近90轮报价，起始价为38亿（381700万元），增价幅度为200万。

       第15轮开始，增价幅度变为500万元；

       第46轮：主持人提出可以自行报价后，2位竞买人仍以500万元增幅举牌；

       第50轮：增价幅度调整至1000万；

       第68轮：2号竞买人提出按照200万的幅度进行增价，但被主持人驳回，于是2号竞买人报价42.65亿。

       约第77轮：主持人将加价幅度调回500万；

       约第84轮：主持人再将加价幅度调整至200万，此时2号报出43.05亿总价。

       约第86轮报价时，2号竞买人因自有资金问题上限问题中止报价，地块由1号竞买人竞得，成交总价为43.07亿元。1号竞买人鼓掌庆祝。

线上竞价视频截图

  地块总范围：东至泾居路，南至崧泽大道，西至徐乐路，北至尚茂路；

地块位置图

  本次出让的地块是位于崧泽大道徐泾段北侧的住宅用地，南与万科天空之城二期隔街相往，东与万科天空之城三期比邻。交通配套方面，地块位于17号线徐泾北城站、徐盈路地铁站之间，步行至两侧地铁站约620米，出行快捷；地块南侧即双向6车道崧泽高架配套，自驾便捷性较好。

  结合地块周边的生活配套设施来看，该地块南侧将规划有万科天空之城自带的商业配套，其南侧还有涵盖菜场、夜市的商业群；学校大多位于地块的西北侧，尚鸿幼儿园、尚鸿小学、平和双语学校均为项目约3公里的范围内；上海德达医院位于地块西侧沿徐乐路向南步行约550米的位置，总体生活设施齐备，前往便捷。

周边新房稀少 未来住宅均价是否继续太高？

地块周边新房分布图（数据来源：乐居大数据）

  目前，地块周边有万科天空之城、大豪山林别墅像个新盘项目在售。从目前周边项目的均价来看，万科天空之城新一期房源均价较上期提升了约1000元/平，达到了约5.86万/平；大豪山林别墅均价基本保持不动，依旧保持在6万元/平。

地块周边项目价格走势图（数据来源：乐居大数据）

  结合地块周边部分新房房价走势来看，该地块自2017年到达约6万/平后，基本维持在同一水平线，其中招商虹桥公馆的入市的同时万科天空之城均价出现小幅下降至5.76万/平。伴随着招商虹桥公馆的房源售完，万科天空之城新一期加推均价达5.76万/平，价格逐步靠近2017年的6万元/平均价，整体价格有逐步回升趋势。结合周边新盘均价的走势来看，该地块上建设的住宅未来均价达到约6万/平或成趋势。

笔者总结

  总的来说，青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块是一块位于17号线徐泾北城站、徐盈路地铁站之间的住宅用地。随着万科天空之城商业的开业，其出行便捷，生活设施齐备的优势将会逐渐显现。目前，该地区仅有万科天空之城、大豪山林别墅在售，随着这些项目房源的消耗殆尽以及房价的持续回升，该地块上建设的住宅项目均价能够低于6万/平值得期待。