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  5月第一幅宅地拍出。5月8日，建发（厦门汇珑房地产开发有限公司）以约24.39亿元（243910万元）摘得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块(普通商品房用地），出让面积57954.7平米，容积2.0，地块起价24.34亿元（243410万元），成交楼板价约2.1万/平米，溢价率0.2%。

       土拍现场共计2位竞买人，主持人宣布增价幅度为500万（4月份青浦徐泾宅地的增价幅度起始为200万）。

       第一轮报价：24.39亿元，1号竞买人举牌应价。

       第二轮报价：24.44亿元  无人继续应价 主持人在反复确认了2号竞买人联络保持通畅并让2号竞买人在公屏上输入“放弃应价”后，本次土拍结束。

线上交易会视频截图

  地块总范围：东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路。

地块位置图

  本次出让的地块位于宝山罗店板块，距离7号线美兰湖地铁站直线距离约1公里左右，地块虽然地处外环外，但是轨交出行已经比较便捷。另外，地块周边，同其他远郊宅地周边都是待开发的地块不同，0117-02地块周边已经有成熟的住宅区，居住氛围尚佳，郊而不荒。

       另外，7号线美兰湖站又紧邻美兰湖，为宝山知名景点，环境优雅。不过，目前地块周边缺乏大型配套，仅有万尚生活广场、台润美罗生活广场等比较小型的商业。

成交楼板价较往年有所涨幅

  罗店在2017年、2019年，板块内的成交楼板价基本都在1.6万/平米。本次出让的地块起拍楼板价为2.1万/平米，较往年有所涨幅。

宝山近年来宅地楼板价

美兰湖站周边轨交盘入市 开盘首期迎400+认筹？

       宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块周边的新盘，最近的就是7号线美兰湖周边中集金地美兰城，这个盘也是今年的纯新盘，今年4月23日全新开盘，共推出548套，建面约77-120平高层房源，带装修交付，均价约40000-46000元/平，共开7栋楼1#3#4#5#6#7#8#。

项目摇号情况

       作为上海第二个TOD项目自入市以来，中集金地美兰城便受到大家的关注。该项目最近已经参与公证摇号，项目在开盘当天推出548套房源，参与摇号人数192组。当然，这只是大筹，据悉另有300余组的小筹，目前已经去化400套左右，这个成绩还是比较理想的。

       总的来说，宝山罗店的这块宅地，由于有成熟的生活氛围+1公里轨交出行的便捷，未来肯定不愁卖。不过能不能像中集金地美兰城开盘就获得高人气，还要看项目本身的品质，毕竟中集金地美兰城之所以受到市场认可，和其是TOD社区有很大的关系。