乐居买房讯(编辑淙淙),5月12日,闵行浦江镇将出让2幅宅地。
其中,闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块,出让面积32380平米,容积2.0,地块起价约10.58亿(105830万元),起拍楼板价约1.63万元/平米。总范围:东至规划三路,南至跃进河,西至用地红线,北至规划八路。
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块,出让面积39754.6平米,容积2.0,地块起价约13亿(129998万元),起拍楼板价约1.64万元/平米。总范围:东至规划五路,南至跃进河,西至规划三路,北至规划八路。
地块位置图
上图为地块位置图,2幅地块相邻,均属于闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区内,位于外环外。2幅地块的西侧距离黄浦江畔直线距离约1.5km,从地图来看,目前西侧为农用地以及未规划的地块,如果将来没有超高建筑遮挡的话,地块的高区房源有望看到江景。地块东侧直线距离约1.5km处为8号线终点站汇臻路,未来轨交出行要依靠公交或者是共享单车接驳,便利度有些打折扣。不过,地块直线距离600米内有浦星公路,自驾去往市区还是较为便利的。
生活配套方面,距离地块约500米左右就有闵行万达,其中涵盖了多种商业,影院等,北面,东面的成熟住宅区,也可以提供一些日常的商业配套,等整个浦江镇浦江拓展大型居住社区开发成熟,这里的居住氛围,以及步行可达的商配均可期。另外,2幅地块均南临跃进河,居住景观及舒适度也可提升。
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根据上海土地市场官网显示,其中38-01地块共计有2位竞买人,而37-01地块官网则未显示竞买人人数。2幅地块均为挂牌出让,其中38-01地块会进行线上交易直播。
上海土地市场截图
地块出让要求:、
1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 38856.96 平方米以上(37-01)/计 47705.52 平方米以上(38-01)(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 32380.8 平方米以上(37-01)/全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 39754.6 平方米以上(38-01)。
3、2幅宅地的住宅自持部分均为15%。
地块答疑:(来源:上海市闵行区规划和自然资源局)
区域详细规划图
① 地块西侧37-05地块规划用途为社区中心;37-06规划用途为派出所,尚无计划投入使用。
② 地块南侧规划学校为一所幼儿园、一所小学或初中。学校规划均为公办学校,暂未确定何时开始招生。
③ 对口的幼儿园是浦莲幼儿园(浦江镇鲁康路1000号),对口的小学是浦汇小学(浦江镇盐铁塘路281号),对口的中学是浦江三中(浦江镇闸航路2689号)。届时以区教育部门公布的信息为准。
④ 地块所在区域目前暂无引入市级重点学校计划。地块隶属为永康居委。
⑤ 建筑以高层住宅为主,具体以审定的设计方案为准,不得建别墅类产品。
总的来说,该地块将来将提供不少于1440套房源,将有效弥补区域中的新房不足情况(虽然闵行浦江还有如浦江坤庭等项目在售,但是新房均位于板块北侧,靠近永康居委的住宅大区,目前暂无新房供应),且2幅地块周边有滨江、有万达、有轨交、有学校、有规划,就外环外的宅地来看,这2幅地块无论是对于开发商或是未来的购房者,性价比都不错。
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