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  乐居买房讯（编辑淙淙），5月12日，闵行浦江镇浦江拓展大型居住社区2幅宅分别被新城控股（平湖悦郡实业有限公司）和建发（厦门景呈珑房地产开发有限公司）竞得。

  其中，建发（厦门景呈珑房地产开发有限公司）以10.93亿（109330万元）竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块，地块出让面积32380平米，容积2.0，成交楼板价约1.69万/平米，溢价率3.3%。

37-01招标结果

  地块范围：东至规划三路，南至跃进河，西至用地红线，北至规划八路。

  另一幅地块，闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块，由于竞买人数为2人，故在当天下午15:30进行线上土拍交易直播，最终被新城控股（平湖悦郡实业有限公司）以13.45亿（134500万元）摘得，地块出让面积约4万方（39754.6平米），容积2.0，成交楼板价约1.69万/平米，溢价率3.46%。

38-01地块线上交易视频截图

  地块范围：东至规划五路，南至跃进河，西至规划三路，北至规划八路。

位置图

  上图为地块位置图，2幅地块相邻，均属于闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区内，位于外环外。2幅地块的西侧距离黄浦江畔直线距离约1.5km，从地图来看，目前西侧为农用地以及未规划的地块，如果将来没有超高建筑遮挡的话，地块的高区房源有望看到江景。地块东侧直线距离约1.5km处为8号线终点站汇臻路，未来轨交出行要依靠公交或者是共享单车接驳，便利度有些打折扣。不过，地块直线距离600米内有浦星公路，自驾去往市区还是较为便利的。

  生活配套方面，距离地块约500米左右就有闵行万达，其中涵盖了多种商业，影院等，北面，东面的成熟住宅区，也可以提供一些日常的商业配套，等整个浦江镇浦江拓展大型居住社区开发成熟，这里的居住氛围，以及步行可达的商配均可期。另外，2幅地块均南临跃进河，居住景观及舒适度也可提升。

浦江镇目前以别墅房源为主 永康区域亟需新房源

       浦江镇目前有3盘在售，分别为宝华源墅、桃花源和浦江坤庭，其中，宝华源墅和桃花源均为别墅社区，桃花源的总价在2600-4200万/套，宝华源墅即将加推新的联排别墅房源。而有高层在售的浦江坤庭已经为尾盘状态，剩余在售建面138平米-156平米的3至4房房源，均价约58000元/平米 。

区域内新房情况

     从浦江新房位置分布可以看到，区域内的新房基本分布在8号线浦江镇附近，而到终点站汇臻路站的永康区域，新房供应目前来看则为空白。不过，2019年12月，旭辉集团以9.8亿元拿下闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块，楼板价约1.62万/平米。随着整个居住社区的宅地逐渐被拍出，区域内将形成成熟的配套和居住气氛。

       而整个永康区域，与闵行的吴泾板块隔江相望，区位比较接近，房价或可作一下参考。首先是近期开盘的万科青藤公园，均价48758元/平米；板块内的人气盘紫竹半岛，前期洋房57000元/平米（由于紫竹半岛有学区加成，且为纯改善型小区，故房价相对较高），万科的房价或更具参考价值。

地价对比：成交楼板价较往年并无明显变化 仍为闵行置业洼地

      说到闵行的置业洼地，其实大家第一时间想到的是马桥板块，除去2016年地价普遍比较高的年份来看，马桥的成交楼板价在1.9w左右，而闵行浦江镇，19年的楼板价在1.6至2.5w......其中，2.5万/平的楼板价为保利摘得，地处浦锦街道，也就是桃花源、浦江坤庭所在的区域，地价自然更高些。

闵行今年宅地出让楼板价

       而浦锦街道往南，同样隶属于浦江板块的永康区域，未来或将成为能和马桥抗衡的置业洼地，毕竟楼板价相较于马桥，还要低了几乎3千/平米，目前马桥新房的均价在4.6万/平米左右。

       总的来说，这2幅地块，西邻黄浦江、东有8号线，500米处又有闵行万达，旭辉、新城、建发纷纷入驻，看好区域的发展，再加上较低的楼板，给开发商的空间较大，未来发展可期。