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  乐居买房讯（编辑天水间）2020年5月19日，青浦徐泾2幅蟠龙村“城中村”改造项目普通商品房用地正式出让：

  瑞安（上海蟠龙天地有限公司）以11.6亿元（115947万元）得青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05A-04地块出让面积约22606平米，容积率约2.3，成交楼板价约2.23万元/平，溢价率0%。

  瑞安（上海蟠龙天地有限公司）以5.07亿元（50656万元）得青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05B-03地块，出让面积约11012平米，容积率约2.0，成交楼板价约2.3万元/平，溢价率0%。

  地块总范围：

项目区位图

  该幅普通商品房用地用地位与轨交17号线蟠龙路站北侧，沿东侧蟠龙路向南步行约700米可达轨交站。此外，地块西侧车行距离约1.1公里有沈海高速，南侧车型距离约600米有松泽大道2条主干道配套，出行便捷。

  商业方面，青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05A-04、05B-03地块主要依靠松泽大道南侧的兰韵文化中心配套。此外，蟠龙民办幼儿园、青浦区世界外国语小学2所学校均位为地块上建设的住宅项目业主带来便利。医疗设施缺失虽为养老人群带来了就医上的不便，西、北侧厂房为主布局的形式为该处带来了就业上的机会与便利。

周边新房较少 均价能够持续维持5.8万或成看点

2018-2019年青浦徐泾成交商品房用地明细

  结合2018年至今的历史土拍数据来看，瑞安自2019年10月31日得徐泾宅地共计4幅，总面积2.25万平。加上本次得地数据来看，瑞安至今年5月总计徐泾得地5.6万方。相比2018-2019年青浦徐泾成交商品房用地，瑞安本次约2.23-2.3万元/平得成交较去年有所下降，容积率较往期有所提高。不过综合来看，价格基本保持稳定。

徐泾新房布局一览

  该地块周边目前除北侧有2个别墅项目在售外，暂无住宅项目在售。结合南侧住宅项目、徐泾板块项目整体均价来看，未来该宅地上建设住宅项目有一定可能均价在5.8万元/平上下。此外，由于松泽大道北侧目前仅有1盘待售，未来该地区新房市场除上海蟠龙天地外能否有住宅项目与地块上建设的住宅形成竞品关系值得期待。

  总的来说，青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05A-04、05B-03地块是配套基本完备的普通商品房用地。地块靠近松泽、沈海2条自驾道路、17号线轨交站点，出行便捷，车行约3公里或乘坐17号线1站可达虹桥商务圈，可享受虹桥商务圈的相关便利。此外，结合目前周边的市场环境来看，地块周边目前仍有项目待售，未来地块上建设项目均价能够继续维持目前该区域住宅项目5.8万/平的均价值得一看。