正文

  6月第一周（6月5日），上海迎来临港4幅商业及办公用地出让，与以往不同的是，本次无论是商办、商业还是办公楼用地，竞买人均有2人及以上，其中，临港新城主城区WNW-A1-4-3地块（办公用地）的竞买人达到5人。

       如此的“高竞争”模式，以往在热门的住宅用地或者是内环内的商业用地比较多见，对于郊环以外的地块，此种情况还是比较罕见的。

       我们来看看4幅临港地块的具体信息及位置：

临港4幅地块位置图

       临港南汇新城WSW-C2-03地块，出让面积约8003.4平米，起拍总价3619万，起拍楼板价约4521.8元/平米，容积 1.0。总范围：东至规划道路，南至WSW-C2-05地块，西至秋涟河，北至方竹路。（商业用地）

临港南汇新城WSW-C2-03地块

       临港新城主城区WNW-A1-12-1地块，出让面积约7082.4平米，起拍总价六千四百十三万，起拍楼板价约3622元/平米，容积 2.0。东至山兰路，南至规划LG-4路，西至云鹃路，北至临港南路。（商办用地）

临港新城主城区WNW-A1-12-1地块

       临港新城主城区WNW-A1-19-1地块，出让面积约6358.3平米，起拍总价5757万，起拍楼板价约3622元/平米，容积 2.0。东至水芸路，南至规划LG-4路，西至山兰路，北至临港南路。（商办用地）

临港新城主城区WNW-A1-19-1地块

       临港新城主城区WNW-A1-4-3地块，出让面积约5101.5平米，起拍总价3635万，起拍楼板价约3562.7元/平米，容积 2.0。东至云鹃路，南至绿丽港北路，西至环湖西二路，北至A1-4-2地块。（办公楼用地）

临港新城主城区WNW-A1-4-3地块

       这4幅地块，均处于临港自贸新片区内，同样位于临港主城片区内。除了办公楼用地外，其余3幅用地距离16号线滴水湖站直线距离约200至600米，距离东侧的滴水湖直线距离也在400米以内，建筑的视野和景观都不错。

       关于临港南汇新城WSW-C2-03地块答疑摘要（其余3幅地块均无答疑）

       答疑人及单位：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区土地使用权出让招标拍卖挂牌办公室

       1、该地块以北空地（方竹路以北）为住宅用地，用地面积112454㎡（含已建成商业），容积率1.84，预计2023年竣工；

       2、东侧地块为限价房项目，预计今年交付使用，东南侧为已运营幼儿园项目。

       总的来说，浦东临港自去年自贸新片区公布后，其人气和市场关注度都有显著提升。今年年内，临港新片区计划出让152幅地块，更是为临港的发展注入一剂强心针。本次4幅地块仅是临港土拍第一波，谁将竞得我们拭目以待。