乐居买房讯（编辑天水间）2020年6月9日，青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块即将出让，这幅普通商品房用地出让面积48626.4平米，容积率1.25，地块起价约9.1亿元（91175万元），起拍楼板价约1.5万元/平。
地块总范围：东至淀园路，南至朱家角路，西至中龙江，北至淀山湖大道；
项目区位图
该幅普通商品房用地位于淀山湖大道南侧沿线，南侧靠近大淀湖。从该地块沿北侧淀山湖大道向东步行约2.3公里，城市交通方式出行便捷性尚可，相比自驾出行便捷性更好。
商业房面地块主要依靠轨交17号线淀山湖大道站周边商业配套，随着未来西侧、西南侧商业地块的出让以及商业体的入驻；地块周边医疗设施配套主要依靠西侧车行距离约1.6公里出的朱家角人民医院；学校配套设施方面，未来，地块西侧位置或有学校项目入驻，补足教育资源补足。
结合周边整体环境来看，青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块南临大淀湖、朱家角古镇；西有朱家角野生动植物湿地公园、淀山湖大道风景区；东侧沿港周路向北有华侨公墓、淀山湖归园公墓，整体环境较安静，居住舒适感较好。
根据上海土地市场官网显示，该地块有效申请人数为5人，现确定本地块采用挂牌方式出让。
地块出让安排
地块出让要求：
1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0 %,计36469.8平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计60783平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计3039.15平方米以上。
3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。
4、本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：608。
答疑纪要：
红线规划图
1、地块原本为农田，目前依据红线规划，转变为普通商品房用地
2、地面车位比例无要求，住宅配件车位100%电动汽车充电设施管线预留，竣工阶段充电桩同步建成投入使用。
3、地块对口学区以教育局统筹安排为准
4、地块周边的一手房均价3.85万元/平
朱家角2016-2020年历史土拍成交一览
根据乐居数据库的历史数据来看，青浦朱家角板块2017、2018年无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2万/平米。相比该期宅地的历史成交情况来看，2019年宅地约1.5万元万元成交楼板价下降约3成。
相比往期数据来看，本期出让的青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块容积率更低，去除了约15%的自持比例，相比上期约1.4万元/平楼板价未升反降。
总的来说，青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块是一幅周边配套齐备的普通商品房用地，环境安京。结合红线规划图来看，该处未来周边将配套有学校、商业等设施，生活更便利，有一定的发展空间。
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