乐居买房讯（编辑天水间）2020年6月18日，历经30轮竞拍，松江区泗泾镇SJSB0003单元03-01号地块正式出让。该幅普通商品房用地被同济（上海同济房地产有限公司）以11.5亿元（114758万元）拍得，出让面积约34638.3平米，容积率1.2，成交楼板价约2.76万元/平，溢价率约15%。
本次参与竞买的共有4位竞买人，故进行了现场竞拍直播：
本次土拍竞价过程中，主持人全程未调整增加幅度，维持在500万元。
1号竞买人卓越集团投资有限公司（深圳市卓越商业管理有限公司）、2号竞买人同济（上海同济房地产有限公司）、4号竞买人保利置业（上海盛淞资产管理有限公司）全程参与了土拍，3号竞买人未有报价。
由于4号竞买人因自有资金限制中途不得参与竞价，自21轮起出现了1、2号竞买人相互竞价的情况，直至30轮2号竞买人成供竞得本幅地块。
土拍初始信息展示
土拍竞价进行中
土拍结果公布
地块总范围：东至规划六路，南至横港河，西至规划五路，北至规划三路；
项目区位图
松江区泗泾镇SJSB0003单元03-01号地块位于泗陈公路北侧约650米的范围内，沿泗陈公路向东行步行约1.2公里有9号线泗泾站轨交配套。自驾方面，沿泗陈公路向西行驶与嘉松南路交汇，可直达青浦、嘉定等地；向东衔接沪松公路，打通郊环、嘉闵高架、外环，出行便捷性较好。
结合地块周边的配套设施来看，该幅地块周边大多设施位于地块2公里生活圈内。地块主要依靠近轨商业三湘商业广场的商业配套，步行距离约1.9公里；医疗设施主要依靠泗泾医院配套，距离地块步行距离1.3公里；学校主要依靠轨交站东侧的泗泾小学、松江四中等学校配套，步行距离均超过约3公里。整体来看，该幅宅地拥有较完备的生活配套设施，学校资源相对便捷性一般。
新房布局一览
结合乐居大数据来看，地块西、南侧新房房源较多。结合价格分布来看，9号线泗泾站以西房价多在4-5万/平区间内，东侧项目均价在3-5万元/平不等。整体来看，轨交站西侧房价略高于东侧房价。
二手房布局一览
二手房市场种，该区域内仅有绿地云天坊共计1个项目在售，均价达约5.8万元/平，超过了当地新房大多项目的均价，核算各类税费后与新房相比价格差距明显，性价比不高。
不过，整体来看，该区域整体房价大多超过4万元/平，其中以9号线泗泾站西侧项目均价略高。未来地块上住宅项目建成后，项目均价能否定价4.5万元/平左右值得观望。
总的来说，松江区泗泾镇SJSB0003单元03-01号地块是一幅前往轨交站、自驾均较便捷的纯宅地，周边配套资源较丰富，不过学校配套稍显不足。结合往期当地的土拍数据来看，本次出让的地块与往期泗泾区域出让地块的性价比相当。未来地块上建设的住宅项目建成后，项目价格有较大可能在4.5万/平上下。
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