自从去年的鹏欣一品漫城以及上海桃花源之后，闵行浦江镇一直都没有新盘入市的消息，板块内房源一直处于稀缺状态。而在不久前，保利锦上却传出了有望7月底或8月初入市的消息，引起了广泛的关注和反响。据小编了解，样板间首日开放就迎来超千组客户前来参观，这样的热度，不禁让人好奇保利锦上带来了怎样的住宅产品。
最新动态：项目已于7月18日开放售楼处和样板间，此次推出建面约77-91平洋房、89-101平小高层，1梯2户，带装修交付。具体开盘时间及价格待定。
保利锦上这才入市主推户型为91平以及101平三房两厅两卫户型，其中91平的户型采用了保利经典的横厅设计，极具标志性。
项目共计推出约358套洋房及小高层房源，具体为1-3#以及7#、10#、11#、14#、17-19#，其中1#为小高层，一层为三套89平房源，其余为101平三房房源。洋房均为91平三房户型，部分洋房顶层为77平特殊户型。均为一梯两户设计，小高层带独立梯厅。
此次项目推出的91平小户型为保利经典的横厅设计，要知道一般横厅也只有豪宅才能够拥有，这一次保利锦上把宽敞横厅与小户型相结合！
由于横厅的面宽大于进深，所以也就拥有了相较于普通竖厅设计更大的采光面和更好的通风效果，也就减少了可能会出现的餐厅采光差的问题。
另外横厅设计也大大的增加了空间的利用率，虽然竖厅也能做到户型方正，但是横厅还能减少一定的过道面积，使空间利用更充足。
除此之外，此户型不仅双卧室带飘窗，书房以及双卫浴也都带飘窗，使视野更加开阔，在能够欣赏更宽敞的景观的同时，室内的通透效果也很好。而卫浴的飘窗在一定程度上也提供了更多的使用空间，若家中有老人或孩子，飘窗也使沐浴更加便利。
四开间朝南，5.1米面宽横厅连接南向景观阳台，阳台纵深约1.5米，建面约8平米左右。这样宽敞的阳台，如果放入一个茶几，它就成了一个会友、休憩两不误的休息区；如果种上几盆花花草草，那就是令人心旷神怡的“后花园”；再不济，就算是用来堆放杂物，也为业主提供了足够的收纳空间。
主卧为套房式设计，带独立卫浴及衣帽间，保护主人隐私的同时也提供了足够的衣物收纳空间。
户型布局较合理，动线流畅。值得一提的是户型采用了LDK一体化设计，也就是客厅、餐厅和厨房共处于同一个开放空间。这样的设计在一定程度上缩短了动线距离，大大减少了从厨房到餐厅的传菜时间，另外这也在一定程度上减少了空间浪费。
采用了动静分离的设计，卧室和书房距离双厅有一定距离，大人如果在客厅看电视和会客，老人在卧室休息或者孩子书房写作业，都不会被打扰，给居住者提供更安稳的休息环境。
小小的建面，大大的梦想，就算91平米，也给业主带来了豪宅般的享受。除了91平的户型，项目此次的另外一个主力户型也可圈可点。
该户型三开间朝南，客厅连接朝南景观阳台，面宽约3.4-3.6米。三卧室带飘窗，室内采光充足。另外主卧为套房设计，带独立卫浴和衣帽间，提高了私密性。户型也较为方正，没有明显的空间浪费。
但总体来说，91平的小户型更亮眼一些，想必在入市以后也将是置业者竞相购买的一大热门。
项目不仅户型设计亮眼，在社区配套方面也打造了高端舒适的居住环境，亮点十足。
据介绍，项目设有七重入户体验，包含大面积草坪、中央景观以及儿童乐园，给居住者带来多变又贴近自然的景观资源。
据介绍，社区内楼间距为21米，保证了住房良好的采光。另外社区为人车分流，提升了地面的安全性，社区共设有三个地下车库出入口，具体位于1#与7#之间、29#和21#，车辆出行还是比较便捷的。
在社区配套方面，据小编了解，靠近南大门的21#为保障房，21#一楼后期将改造成老年活动中心室等娱乐设施以及便利店等商业配套，后期售楼处所在的楼栋将改建成图书馆，在一定程度上能够满足业主日常的生活需求。
除此之外，在7#与14#之间设有公共互动区域，所以这两栋房源在社区配套上比其他楼栋更丰富，而房价也会随之上涨。
另外，需要注意的是距离地下车库较近的楼栋可能存在夜晚受到进出车辆车灯影响的问题，例如1#和7#的中高层住户就有可能产生这样的困扰。
这样比较下来，首开楼栋中，目测14#所在的位置更好一些，距离地下车库以及人行入口都比较近，且楼栋前设有公共活动区域，相应的房价也会比其他楼栋更高。
除了社区内部配套能够满足业主日常的生活需求以外，项目的周边配套也已经基本完善。
交通
保利浦江项目位于闵行滨江浦江板块，距离前滩仅4公里。从地理位置来看，项目靠近浦江镇核心居住区，与8号线江月路站的直线距离约600米左右，与较远的浦江镇站之间约1.5公里的步行距离，四站地铁直达前滩，通过换乘可以快速到达市区各个区域，公共交通出行便捷。
而在自驾方面，从项目通过浦星公路快速干道，向北行车5公里左右就可以到外环，9公里左右可以到达中环，可快速抵达南北高架、卢浦大桥等，去往人民广场、静安寺、陆家嘴、徐家汇等大型商圈十分便捷。
另在项目附近还有芦恒路隧道在建中，预计将在近几年完工。三林南站目前也正在建造中，未来从项目到上海浦东机场将更方便。
周边配套
在商业配套方面，项目拥有醇熟的3公里全能生活圈，从生活到购物一应俱全。1公里范围内商业配备齐全，直线距离仅约450米的浦江城市生活广场目前已有盒马生鲜、卜蜂莲花超市、巴黎贝甜、星巴克等众多品牌入驻，集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体，商业能级较高。
项目周边市重点一站式教育资源环绕，例如浦江第一幼儿园，而浦江第一小学就在项目东侧，板块内还有私立尚德、中福会幼儿园、向明中学、上海师大附属中/小学闵行校区、浦江一中等。
与项目一河之隔有仁济医院，另还有复旦五官科医院与项目之间直线距离约为1.3公里，均为三甲医院。整体小区周边，居住氛围相当浓厚。
浦江镇作为人均绿化率最高的板块之一，人均绿化高达13平，所以在生态方面，浦江镇也十分宜居。项目与上海浦江郊野公园之间的直线距离大概约3.7公里，驾车距离约5公里左右。
无论是繁茂成熟的周边配套还是便利快捷的交通条件，再加上芦恒路隧道和三林南站双规划的落实，都给保利锦上带来了利好。
目前在浦江镇板块暂无新房房源在售，板块内的二手房源较多，目前靠近8号线浦江镇站的二手房均价约6万元/平米起，从这样的二手房价格推算的话，保利锦上的入市价格约540万元/套左右（具体房价以后期官方一房一价表为准）。
相比较于去年以6.5万元/平米的均价入市的鹏欣一品漫城来说，推算下来保利锦上的置业门槛更低一些，是一个置业的好机会。
随着华侨城商业、万达广场、浦江城市生活广场等的开业和浦江线、BRT的正式运营通车，浦江镇早已不是之前破落的动迁基地，更多的产业在这里聚集，现在的浦江镇虽然仍存在着大量发展中或有待开发的地方，但在项目附近有漕河泾开发区、浦江高科技园等产业，吸引着大批就业者来到浦江镇，随之也将带动浦江镇板块的置业热度，这也就意味着浦江镇还拥有足够的发展空间，未来可期。
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另一方面浦江镇作为前滩腹地，随着前滩的发展，大批精英人士涌入前滩，而浦江镇将是他们考虑的首要居住地，未来浦江镇的房价将与前滩发展直接挂钩。
保利锦上的入市不仅填补了浦江镇板块的房源空缺，也给前滩工作者提供了住宅选择。
总体而言，成熟完善的周边配套和浦江镇价值洼地的地段，使得保利锦上的人气高涨，万众瞩目，而亮眼的横厅小户型也是该项目的一大特色，未来浦江镇和前滩板块的双发展也将给保利锦上带来更多客群。
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